香港发展局：政府继续出台相关措施增加土地供应

9月27日，香港发展局局长黄伟纶于公布新一季卖地表记者会表示，2018-19财政年度首三个季度预计合共能提供9840个单位，政府视符市场情况及供应来源持续推售住宅用地，以维持稳定及平稳的私人土地供应。

香港政府于本财政年度的首两季度透过招标共推出6幅私人住宅用地，可提供2350单位，连同港铁推出分别位于油塘、黄竹坑站及何文田站的2700个单位、市建局两个深水埗项目所提供的470个单位，以及私人发展及重建项目的960个单位，首两个财季的私人房屋供应共6500单位。

在商业用地方面，黄伟纶表示，香港政府计划于第三财季推出一幅位于启德的商业及酒店用地，预料可提供5.69万平方米楼面面积及340至570间酒店房。

他续指，未来政府继续全力以赴以多管齐下的方式增加土地供应，以回应社会对房屋及经济等多方面诉求。

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香港居住用地紧张

香港房屋又高又密，一栋栋楼房就像一根根竹笋，插在一切可以利用的地面上。普通居民住房狭小，人均仅十五六平方米，不少人在劏房、笼屋、迷你户将就凑合；另一方面，香港大量土地未开发，被称为“后花园”的郊野公园，各有不同景观和生态价值。

鱼与熊掌不可兼得。如今住房成为香港民生的当务之急，能不能拿郊野公园中小部分生态价值低的土地出来建房，助低收入居民“上楼”？答案是：难。特区政府在改变土地用途时还遇上司法复核等阻力，持续争论声中，增加土地供应及房屋计划不时被搁置，问题解决呈牛步化。

普通市民住房多逼仄

香港楼价高、房租贵。二手房每平方米一般要卖10万港元以上。在跑马地，中原地产经纪张俊文向记者推介香港仔附近的小户型新盘，实用面积25平方米，要价490万港元。边上挂出的三房一厅，月租要4万多港元。

普通居民的房子有多逼仄？七八十平方米，会被人羡慕地称为豪宅。香港人不轻易把客人带回家，因为空间挤迫。有港人调侃：“我有两个梦想，一是世界和平，二是可以三边下床”。

房子狭小，练就了港人高超的空间利用技能。20平方米的小套间，装修用料高档，开放式厨房、厨具和窄到侧身而入的迷你卫生间，一应俱全，所有房门尽用推拉式，边边角角、头顶、过道和床底全打上包厢、挤进书架。

有几个香港特色的住房概念，让记者印象很深。

迷你户，指超小户型，单价并不便宜，新楼每平方米要10多万港元，却仍大受欢迎。开发商每次推出面积20平方米左右的迷你户便会被哄抢。听不少年轻人说，他们只想拥有一间像酒店单人房大小的住所。

劏房，指一个住宅分割成几个小房间出租，相当于内地的隔断房、群租房。据香港统计处今夏首度发表的报告，全港有8.64万个劏房，近20万人居住，人均约5.7平方米，只比惩教署监狱囚仓的人均标准多27%！

笼屋，又称床位寓所，一个单位内有12伙或以上租户，并共享厨房、厕所，有的为保安计，给自己的床位罩了铁丝网。

统计数字凸显了现实的骨感：香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米。香港人均居住面积只有约16平方米，比起新加坡及内地的北上广来，大幅落后，与国际大都市、发达经济体（人均生产总值约4万美元）的地位毫不相称。

觅地建房，处处碰壁

香港房价超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地严重短缺。由董建华牵头的“团结香港基金”近日发表研究报告显示，1995年至2004年间香港已发展土地共增加7800公顷，而近10年来，这个数字却锐减至仅1100公顷。

客观说，香港政府解决住房问题曾有成功做法。政府开发大量公共屋邨（公屋），供低收入家庭申请，廉价出租。还有一批政府资助的“居屋”，由政府补贴地价后以优惠价卖给低收入者。这两项，让大约46%的居民有了居所。然而房屋和土地的供需矛盾仍然巨大。

其实，香港不缺土地，由于一向实行相当谨慎的用地政策，仍有大量储备或闲置土地。在全港1100余平方公里的土地上，有400余平方公里是郊野公园，能不能拿出小部分给居民做居屋？这个问题过去免谈；绝对不行，现在可以讨论，但停留在讨论阶段。特区政府发展经济改善民生只要一涉及动用土地，总会遭到一些团体及环保人士激烈的反对，觅地建屋更是处处碰壁。