楼市一夜入秋多家企业拿地均价大幅缩水--手机中研网

中秋过后，天气一天天变凉，经过近二十年火热朝天高歌勐进的房价这段时间以来也逐渐变凉了，前段时间高层作出遏制房价上涨，频繁加大房价调控力度，今年以来各地土地招拍挂流拍也逐渐增多，据统计今年以来土地招拍流拍达八百宗。房价一夜入秋，寒冬不会远了！

这几年在三四线城市大肆跑马圈地的恒桂园绿地等房企也在积扱收缩战线，在积极收拢资金，恒大也在利用金九银十全力全员做促销，折扣最低达7.4折。现在民众也没那么狂热去追捧房价了，炒房客也按兵不动了，开发商开盘价格也比前期松动了许多，有些楼盘开盘比前期有大幅的降价，比如合肥某楼盘，从前期21000元降到16000元，杭州某楼盘一套房降了四十万，多地楼盘新盘打折促销，还有送装修送家电，等等这些，还有很多不一一例举。

楼市一夜入秋，一降价前期业主就维权，前后差价太多也引来前期业主的不满，拉横幅围堵售楼处开发商事件频频见诸报端媒体，春江水暖鸭先知，楼市己渐渐变凉，对于有敏感嗅觉神经的开发商更是要抢跑，连向来财务稳健资金充沛的万科也感受到了压力，在积极寻求转型，而其他巨额负债房企的资金链问题将更为严峻、回款压力将更为巨大。某研究院院长杨红旭则认为，九、十月份就是楼市市场衰落的拐点，我们拭目以待！

今年开始很多楼盘高价开盘，已经没什么人看房了，房产中介也感到寒意阵阵，二手房现在有价无市严重，有些房源挂了几个月都无人问津，不大幅降价根本很难卖得出去。经过这两年三四线城市房价突飞勐进去库存完成后，该买的都买了，身边有钱手上一般都好几套了。剩下买不起的，没有六个钱包的，面前目前房价就是卖血卖肾也买不起了。现在生意难做，实体难办，公司难经营，股民已被韭菜，P2P暴雷，你说现在还有多少购买力呢？

10大房企有7家拿地均价大幅缩水

说完十大房企销售滑坡的不少，再说说拿地价格。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，40个典型城市土地出让均价，连续5个月同比下跌，溢价率创39个月新低。

这似乎是一个积极的信号，起码从土地价格角度说，房价稳定有望。杠杆游戏曾使用易居克而瑞的数据分析发现，1-8月，10大房企有7家拿地均价大幅缩水。

如碧桂园拿地楼面均价，降幅超过27%。2018年1-8月，拿地最多的要数碧桂园，新增土地建面9170.3万平米。新增土地价值2391.7亿元，也排各大房企之首。

图3.2018年1-8月新增土地建面前20强房企图表来源|克而瑞地产研究

杠杆游戏就此可以算出，碧桂园拿地的楼面均价约为2608元/平米。

而2017年同期，碧桂园新增土地建面6117.6万平米，土地价值2195.5亿元。2017年同期楼面均价约为3589元/平米。

值得一说的是，去年同期碧桂园新增土地建面，只排各大房企第3，但土地价值却是第1。所以，去年同期楼面均价明显比今年高。今年同期楼面均价，跌幅超过27%。

同样，恒大楼面均价降了21.26%、阳光城楼面均价大降52.31%、华润楼面均价降了17.92%、绿地楼面均价降幅达41.50%、新城控股楼面均价降了21.49%、中梁楼面均价降了12.29%。

万科楼面均价也只是微涨。

10大房企中，楼面价上涨的只有融创、保利，分别上涨58.42%、47.54%。实际上，今年融创楼面均价上涨，也和去年大笔低价收购有关。去年收的价格普遍太低，才显得今年较高；万科则是仅5个点不到的微涨。

当然，不否认，不具体谈买地城市、结构的土地价格是不对的。但是，作为整体，对比去年、今年数据，其实也很说明一些问题。