二手房首付金额为什么比新房高？

买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。

为什么说二手房首付金额更高?

首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的;一般执行的是首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但买二手房，贷款的比例，不按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

什么是评估价?

买房人买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房成交价与评估价、首付有什么关系?

二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果二手房的首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱也就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，买房人要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，比30%的首付比例，多了14%。

如果二手房评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。

当然二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。