多地楼市低迷燕郊炒房客血亏 李嘉诚预测未来8年楼市

距离北京最近的河北小镇燕郊楼市“冰封”已长达一年多，售楼处大门紧锁，已有炒房客血赔上百万。来自东北小县城的她月收入三四千，却因投资燕郊房产背负起每月上万元的房贷，300万买的房子跌到了200万;来自山西临汾农村的他在燕郊著名的售楼一条街发了10年传单，却走到了难以再混下去的地步;不少售楼处人去楼空，甚至拉下了防盗铁门，只剩下门店招牌。

特别是二手房目前部分城市出现有价无市的现象，17日，国家统计局数据显示，上海二手住宅价格环比下跌0.1%。有卖家最初挂牌1100万元的二手房，降价200万元依然无人问津。

我国今年加大了对房价的调控政策，各地纷纷伴颁布限价，限购，限售等政策。李嘉诚稳居房地产宝座，他曾说过决定房地产价值的因素是地段，预测未来8年的大陆楼市绝不会进入冷冻期。随着刚需族对房子的需求量也会越来越大。楼市注定是灯火不息，2019年的房价走势早已一目了然。

为什么这么说呢?因为人们对房子的依赖性太大了，富人买房之后还想买更好的，有了第一套还想买第二套，穷人是没钱想买房。据不保守估计，刚需族至少有五亿人。

目前城市化率只有52%，进城务工的农民工有近2亿人，预计未来将有大约3亿外来人口要进城，而这些人是真正的刚需买房。尤其是对一线城市，未来房价肯定还是会继续出现上升趋向的。

毕竟人们对房产的需求不是小数目，消费的欲望需求还大量存在。如今鼓励并大力实施二胎政策，人口数量会逐年升高。对房子的需求量也会越来越大，房地产市场近几年是不会崩盘的。

2018年处于另一大周期的起点，各地颁布调控政策，规范房产市场。如今各大城市的房价变化多端，一线城市房价仍然稳中有涨，二线三线城市房价得到抑制。虽说调控政策在一定程度上给楼市降温，但是也给地方带来沉重的经济压力，放缓城市经济建设。

随着政策的出台，地方大力打压房产企业，40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍，房产资源大量减少，对中心地段的需求持续暴增。一旦到达某个临界值，房价将会无法抑制，很有可能会面临2019年有钱也买不起房。

二手房“房价高”、“房贷利率高”、“税费高”对于想买房的人来说，已经不再是以前新房买不起，还可以退而求其次选择购买的备选产品了。最主要的原因还是，买得起1000万的的不差200万，买不起1000万的降500万还是买不起。