楼市大溃败！今年降价,退敌,流拍楼市大戏频上演

以前我们看到的新闻是：万人排长队摇号买房、微信秒房、全款+关系户优先、60万茶水费、地王频出、捆绑车位......

而现在我们看到的新闻是这样的：全国九天八次调控 打破炒房美梦!最近几天楼市大戏接连上演：“万达破发又拉回”、“绿城改嫁中交建”、“郁亮内部信万科回款2000亿”，“上海一日地拍百亿”。原本想着时至年末，房地产应该清闲一些，却没想到这两天上演了这么多场精彩绝伦的好戏

2018年，“房住不炒”就像悬在各城市头上的一把剑，哪个城市一稍微有偏差，剑就掉下来了。

放眼望去，整个中国，不论一线、强二线、弱二线、三四线，突然之间，那股火爆劲儿就泄气了。除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还有余温之外，基本都没有了上半年那种火热抢房的画面。甚至这几天厦门、上海还爆出下跌消息。

现在，北上广深的楼市现状是什么样?

北京房价冷冻，上海豪宅上涨刚需盘爆冷，深圳价格趋稳，广州横盘。

北京作为首都，是全国调控的风向标，北京和环京可以说是全国最先凉的，整个就是一个政策市，限购限贷限售不放松，2016年10月以来，最先被摁住的就是北上深的房价，最先冒头也最先被打下去。不仅仅是北京，目前看来所有的一线城市都已经沦为政策市。

强二线城市

强二线城市杭州、南京、武汉、成都等二线城市送钱送户口送房票“抢人”引起了一波暴涨。

时代的发展，国家的需要，自然而然会有一批强二线城市会通过“吸收人口、拉取投资，产业升级、创业创新、发展变革”变成一线城市。

强二线还阳奉阴违地象征性打击一下，三天两头搞出一个不痛不痒的调控，而现在杭州、南京、武汉、长沙、成都基本都关闭了炒房的口子。现在除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还保持着些热度，其他城市基本已经成了强弩之末。

例如我们已经很久没有听到武汉全款抢房、巨额茶水费，也很久没有听到南京又拍出新地王，更没有听到西安闹房荒一房难求...

三四线城市

针对于三四线城市，大家就更清楚了，除了一线城市旁边的三四线城市会有投资价值，其他城市都不值得考虑。

海南通过调控政策将岛外的投资需求拦在岛外，如限购1套、限售5年、5年社保;通过调控后的市场调节，加大海南购房的门槛，又将一批实力不足的购房群体排除出去，如全装修、停批100㎡小户型、7成首付。最终，留在海南的，只能是有资金实力的而且是有真实刚需的购房者，但是这样也挡不住全国人民的热情，在自贸港出来之后，连夜坐飞机奔赴海南抢房的不在少数。

尽管王石、郁亮等万科高管近一年多来一直在思考这个问题，但至少我现在还是没有看到答案。作为中国房地产行业的风向标，万科给中国房企引领着方向，我也希望万科能够找出一条适合中国房地产企业的未来发展之路。不过有一点还是要指出，现在学万科做规模已经是过去式了。