广州楼市取消限价 这是楼市调控政策松动信号？

10月19日上午，广州市场有消息称，增城、南沙等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

对于此次会议召开，记者得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。

记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示，房管中心会议主要内容是放开办理预售证，不限制;让房价回归市场，网签价需反映真实售价;各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。

同时，10月19日增城召开市场调控会议，上述开发商内部人士告诉记者，当日会议主要内容包括：

售价按真实价格报备，10月22日开始实施，签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价，一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调，只能下调，下调需提出申请。

不过，以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受记者采访时表示，相关部门会对市场传言统一回应。

地产经济学家邓浩志在接受记者采访时分析指出，广州市住建委此次发文严禁“双合同”，同时优化预售和网签指导价，是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论，不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。

据早前报道，在限价之下，广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象，即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例，购房需缴纳备案价合同的三成首付，同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来，购房首付升至5~7成，提高了购房门槛。

10月19日下午，多个房产中介告诉记者，领导开会后进行部署，10月22日开始实施新政，项目将以单合同形式签约。

邓浩志指出，新政可以让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷和首付增加。

按照广州市住建委的《说明》要求，保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提，未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

值得一提的是 ，10月19日上午，国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据：

商品房销售面积同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房价”成效初显。

其中，一线城市房价全面降温，4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手房价格由上月持平转为下降0.1%。

具体来看，新房方面，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%;二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

事实上， 这场广州限价松动风波只是央地博弈下的一次小小试探，它还在发酵，它的确是一个信号，但是一个控涨也控跌的信号。

这两年，一线与热点二线城市的房价，在限价、限购、限售、限贷等一系列调控举措下，终于止住了快速上涨的势头。广州突然放松限价，是否意味着这种小心翼翼的平衡即将被打破?

最近一段时间，广州房价在调控重拳下走出下滑曲线。当房价下行，限价令就失去了原来的意义，形同虚设。而曾经皆大欢喜的“双合同”也失去了默认基础，反倒成了激化矛盾的源头，让广州陷入沸沸扬扬的“房闹”之中。

这次广州郊区松动限价，有一点试探中央反应的意味，赌的是中央是否能给一点松动空间。毕竟，少有没有财政压力的地方政府，各地都有取消限价的动力，都在拭目以待广州此举的结果。