北京多地房贷现松动 部分银行对房贷利率进行下调

房贷利率走势在10月有所转向。据悉，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

多城首套房贷利率松动

记者了解到，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行(600016,股吧)北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

记者与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现，目前工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、中信银行(601998,股吧)等广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平;而光大银行(601818,股吧)、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。

记者还了解到，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京(楼盘)、合肥(楼盘)等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

整体利率趋稳或下行

虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象，但记者了解到，四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海(楼盘)的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。

前述民生银行北京某支行个贷经理表示，目前北京地区分行额度比较充裕，想放款的话随时放。他还指出，从行内传达的政策看，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。

对于华南部分热门城市利率下调现象，上述人士认为，未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出：“对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。”