楼市大拐点已至！要开亚运会的杭州楼市也降温

7月31日，中共中央政治局召开会议，强调“坚决遏制房价上涨”，引起了市场广泛关注，其中关于房地产的表述是这样的:“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

以前是防止房价过快上涨，实际上是允许你有一定的上涨，只要不太快就行，那各地为了证明房价没有上涨很快做了很多规定，比如说有些区域宣称房价上涨速度控制在10%，对应中央房价尚未过快上涨。

从具体的市场表现来看，2018年上半年，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市升温。

根据国家统计局6月数据，从上涨城市数量和涨幅来看，房价均在高位，仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨，是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。

现在坚决遏制房价上涨，也就是说没有过快上涨，房价不能上涨，无论一线、二线还是三线、四线城市房价都不能上涨。

一手房可以限价，但二手房不能限价，所以像深圳、杭州、南京、成都等城市，一二手房价格倒挂严重，投资价值凸显，引发“买到新房就是赚到”的心态，所以出现摇号抢房的现象。我想这个政策出来以后，二手房的调控政策也会跟上，各个城市应该会出具体的细则。

“遏制”这两个字的力度很大，有一种强制管控的概念，“坚决”可见中央的这个姿态，今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

要开亚运会的杭州楼市也降温

根据国家统计局数据，9月，15个热点城市中，4个一线城市新建商品住宅只有广州上涨了0.4%，北京房价持平，上海和深圳分别下降了0.1%和0.2%。二手房方面，广州环比上涨了0.2%，深圳持平，北京和上海都降了0.2%。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后，四个一线城市房价已经开始偃旗息鼓。而一线城市作为全国楼市的风向标，传导到热点城市，热点城市南京、苏州、郑州等房价也在去年开始降温。但这不包括同样是热点城市的杭州。

但在限价政策导致的一二手房价倒挂严重、亚运会概念等交织下，今年5月份上万人排队银行办资金冻结的事件将杭州楼市推至癫狂。现在，这癫狂散去，杭州楼市也随大市场行情进入到下行通道。国家统计局数据显示，9月份，杭州新房价格环比上涨了0.2%，二手房价格持平。真实的市场情况比这数据更能显现出市场的凉意。

弃号、摇号了也卖不完甚至流摇上演，新房的价格也开始松动。9月，杭州滨江新希望(5.860,-0.04,-0.68%)新城·未来海岸二期入市，部分一期业主认为个别低楼层大户型房源，与一期同房号有较大价差，最多达35万元从而要求退房。大江东宝龙广场第一次摇号推出的价格是16200元/平方米，含精装修3000元/平方米。10月8日第二次摇号去掉了精装，价格为14000/平方米。萧山、闲林、未来科技城等都有楼盘新开的价格低于之前的价格。

土地市场上的表现也可以看出开发商预期的改变。我爱我家研究院数据显示，三季度起，杭州土地市场有明显盘整、回调的迹象，全部涉宅地块都没有封顶70%的最高溢价率，低溢价率、低楼面价成为土地市场的主要表现形式。市区仅4宗土地地块楼面价超过30000元/㎡，且所有出让的宅地无需开发商自持。

仅仅几个月时间，杭州的楼市面貌发生了逆转，二手房、新房和土地市场全部凉凉。对此，丁建刚对界面新闻表示，最大的维度是市场趋势，预期决定了市场走势。第二个维度才是城市和区域的价值。第三个维度才是所购楼盘的开发商、品质。现在是第一个维度变了，这是最大的权重。