2018农村建房新规 未来建房将受到限制

2018农村建房新规

1、房屋的楼层、高度、面积均有限制

楼层限高4层，每层不能超过3.8米，总的高度不能超过14米。农村宅基地面积一般比较大，如：山区、丘陵地带不能超过200平米，南方平原地区不能超过150平米，有的甚至不能超过100平米，超过的部分要罚款或者交费使用。

2、耕地范围内不可建设房屋

在农村，耕地和宅基地的划分是非常明确的，不能将耕地作为宅基地使用，宅基地也不能做为耕地使用;因此房屋的建设只能在宅基地划定的范围内进行，如果村里宅基地用完，需要申请并经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意，才能另外划分宅基地并进行建设房屋。

3、宅基地数量限制，一户一宅

其实“一户一宅”在《土地管理法》第六十二条就有明确规定：农村人一户只能具有一处宅基地，且其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市的规则规范。而在2018年确权结束后，将严格执行这项规定，除有合法原因外，其它的都属于违法用地，是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给与拆除，也无法获得相应保障。

4、不可随意翻建房屋

伴随着农村城镇化发展速度的加快，很多地方都面临着房屋拆迁，在这些新农村建设的地方，房屋翻建是需要经过村委会和相关部门同意才能进行的。

农民必看!2018农村建房再出新政，未来建房必将受到限制

5、非村集体划分区域建造房屋

在农村，还有部分土地既不属于宅基地也不属于耕地，那么这些土地也是不能用于建设房屋的。

此外要注意的是擅自改变农用土地性质的房屋建筑属于违法建筑，而且没有经过相关部门审批建筑的房屋也属于违建房屋。

2018年农村自建房占地面积规定：

1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准; 2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米; 3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米; 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。 以上就是针对各地农村建房的规定，但是各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。长沙农村建房宅基地占地面积规定：1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米; 2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米; 3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米;

注意，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米)，但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。 岳阳农村建房宅基地建筑占地面积标准：使用耕地不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。 现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了哦，大家建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准。