贷款买房方式和还款方式都有哪些

由于现如今的房价都非常高，普通人想要靠自己上班打工全款买一套房子可是说是很困难了，因此现在大部分的购房者都会选择贷款买房，那么贷款买房都有哪些方式呢?还款的方式又有哪些呢?

一、贷款买房方式有哪些?

公积金贷款

住房公积金贷款是具有政策补贴性质，是比商业贷款的利率低的，公积金贷款的利率不仅低于同期商业银行贷款的利率(一般仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一个利差的。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续的时候相关的收费是减半的。

商业贷款

商业贷款也就是大家经常所说的银行按揭贷款。贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行进行按揭贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、还款方式有哪些?

等额本息

等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式，是目前比较受到大家欢迎的还款方式，同时也是银行比较推荐的还款方式。等额本息还款方式也就是借款人每期以相等的金额偿还贷款的本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期限内，每个月的还款金额固定不变。

收入比较稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式，它的主要缺点是由于利息不会随本金数额的归还而减少，银行资金占用时间比较长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式的话，每月是偿还相同的数额，操作是比较方便的，而且每月承担相同的款项也方便安排收支，不会因为还款数的变动而影响到每月的收支安排。

等额本金

等额本金还款即借款人将贷款的额度，平均分担到整个还款期内按每月进行还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内是进行平均分摊的，利息则按贷款本金余额逐日进行计算，每月还款额在逐渐减少，但是偿还本金的速度是保持不变的。