2019房价走势分析 这些城市房价或微幅下跌

24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议表示，2019年要重点抓好10个方面工作。在房地产市场方面，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，2018年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。

2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

在住房保障方面，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。2018年全国棚改已经超额完成了580万套的目标任务，截至11月底，全国棚改已开工616万套。

2016年上海居民生活用电仍然是大涨的，居民用水则增长了4%左右(表格里没有说，统计公报里有)，所以2016年上海人口仍然在增长。但到了2017年，数据变得平缓了很多。

生活质量的提高，年度气温的波动，都可以让一个城市在居民人数不变的情况下，用水用电量出现2%到5%的波动，这可以理解。所以，上海2017常住人口很有可能是“被遏制住了”。

至于北京，用水用电量增长太过明显，而且幼儿园儿童数量增长迅速，很难说常住人口真的下降了。

另外，北京和上海是中国汇聚资金最多的城市，最近数据，北京金融机构本外币存款余额达到了16万亿，上海为11.8万亿。这是什么概念?我们看一下香港(11.6万亿)、深圳(7.23万亿)、广州(5.2万亿)、杭州(4万亿)、天津(3.0万亿)、东莞(1.4万亿)的数据，就知道了。

北京汇聚的“钱”，达到了同样是老牌直辖市的天津的5.3倍。至于上海，也接近天津的4倍。

至于获得利好政策的能力，北京、上海也是最强的。

北京自不必说，大银行、大央企总部汇聚，中国一半的独角兽企业汇聚，本地上市公司总市值相当于“深圳+上海+广州+杭州”;上海则不断获得北京的“加冕”，最近的利好就有——长三角唯一的中心城市、中国国际进口博览会永远落户上海、科创板将落户上交所、上海自贸区将大幅扩容等。

也就是说，即便北京上海人口不大幅增长，仅靠经济质量提升，就足以支撑房价不断向上，类似香港。

至于深圳和广州，则是靠人口增长、民间经济活跃支撑的。