房租抵个税对房东、房客影响 房东承担多少税

“房租抵个税”更是减轻在大城市打拼的上班族，但这项福利还未得到便遭遇阻力——房东，陷入房东涨租价，房客妥协的尴尬局面，这样的局面会对全国范围内房租有影响吗?

一、房租抵个税对房东、房客的影响

①房东;对于房东而言，只要房东已缴纳足够的税了，租房抵个税对房东的影响接近于无。问题是没有缴纳足够税的房东，将根据个税规定被征收个人所得税。

简单的说，缴纳足够税的房东通常为公司集体性质，而当下很多个人房东并未缴纳了这部分税，当房租抵个税实施后，房东的这部分房屋出租收入将统计入个人所得，也就意味房东的税负将额外增加(个人观点，仅供参考)。

②房客;对于房客而言，房租抵个税无疑是减负的重大福利，但目前陷入需要房东配合的尴尬局面，房东不配合，房客所想要的房租抵个税福利便无法享受。

二、房东需要承担多少税?

若按媒体报道的，个人出租住房名义税率=增值税+个人所得税+房产税(1.5%+10%+4%)，共计15.5%的名义税率，这个税率便相当高。但在这之中存在扣除成本，所以一般实现的“税费综合征收率”约在5.6%。

业内人士建议“税费综合征收率”可按5%征收税款，例如个人出租住房租金收入5000元，实际承担的税额便是5000*5%=250元。