深圳高层住宅物业服务收费标准拟提高至 5.63 元！物业费包含哪些费用？

市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》于1月15日发布，面向社会公开征求意见。

根据《收费指导标准》，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元 /㎡·月;高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元 /㎡·月，较现行标准均有提高。

别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住宅区，物业管理服务收费实行市场调节价，由物业服务双方协商确定。

高层住宅最高收费拟提高至5.63元 /㎡·月

物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级，等级从高到低，最高为一级，最低为五级。

物业管理服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元 /㎡·月，最低为0.90元 /㎡·月;高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元 /㎡·月，最低为2.71元 /㎡·月。

记者了解到，深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元 /㎡·月，多层住宅最高为1.3元 /㎡·月。

住宅物业包含哪些服务项目及服务成本?

据悉，住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、公共秩序维护和环境管理等四项。

综合管理包含管理人员人工费用、用于物业管理的固定资产折旧及办公费用、保险费用、相关税费、会所经营以及社区文化体育活动费用等;共用部位及共用设施设备日常运行维护，包含设施设备维护人工费用、材料费用、公共能耗费用等;公共秩序维护包含公共秩序维护人员人工费用、安防设施设备购置费用及维护费用、停车场管理等;环境管理包含清洁卫生人员和绿化人员人工费用、清洁器械及材料费用、垃圾清运费、除四害消杀费、公共水费等。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。