2019石家庄房价会不会上涨_2019年石家庄房价预测_多少钱一平

2019石家庄房价（新房）走势

石家庄01月新房均价 15141 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.69%

石家庄12月新房均价 15246 元/m²

石家庄当前在售楼盘 169 个

2019石家庄房价（二手房）走势

石家庄1月二手房均价 15449 元/m²

石家庄12月二手房均价 15596 元/m²

环比上月下跌 0.94% ↓，同比去年同期下跌 7.45% ↓

2018，焦虑的看房者，矛盾的买房人

前几天，一个石家庄周边农村的小伙子小李找到我，想聊一聊自己买房的故事，见面之后，他告诉我，他和自己的媳妇儿都是农村人，在镇上有一套房子，但是因为两人都在市里打工，于是就在市里租了一套70平的房子，每月的租金是1500块，两人每月打工的工资共计6000元，之前因为没有孩子，所以两人一边工作一边生活虽然比较紧张，但是压力不是很大。就在半年之前，两个人在体检的过程中得知了一个高兴的“噩耗”——小李的妻子怀孕了！

说高兴自然是因为小李后继有人，可喜可贺。说是“噩耗”是因为有了孩子就意味着多了很多开销——生育、奶粉、衣服、玩具等等都需要钱，而且一个更大的开销正在未来等着他们，那就是买房。因为小李租住的房子面积不大，两个人住稍显紧凑，如果再多一个小家伙，那么就比较紧张了，加之小李的岳父岳母说将来可以帮助小李夫妻照看孩子，如果他们要过来暂住，那么70平的房子明显是盛不下这么多人的。再加之，房屋租期快到了，房东透露说房租可能会上涨，这样算下来，一年租房的钱就要好几万，与偿还房贷差不太多了。于是小李斩钉截铁地作出了决定——买房。

带着媳妇高高兴兴的围着石家庄的各大楼市转了一圈，不转还好，两个人是越转越抑郁，虽说两人买的是名下的首套房产，在限购政策允许范围之内，但是石家庄的房价现在已经达到了均价17000-18000元的价格，与小李现在租住的同等面积的房子就要上百万，虽然小李夫妻二人的父母都明确表示可以慷慨解囊，但是买房无疑会对夫妻二人造成沉重的经济负担。而且更让小李烦心的事儿还在后头。

亲朋好友听说小李要买房，都纷纷出谋划策劝说小李不要买房，说明年石家庄房地产的价格就要下降了，这会儿买房的都是傻子，邻居热心的大妈还将朋友圈里转发的文章《为什么2018年不适合买房》一个字一个字的念给小李听，弄得原本就心烦意乱的小李更是没了主意。看到媳妇的肚子越来越大，自己一家还蜗居在租来的房子里，小李买房的心情就越发迫切，但是想到如果自己省吃俭用买了一套房子，却在买到之后就贬值了，小李内心就充满了恐慌感。因此他想问一下，石家庄19年的房价究竟是涨是跌，18年买房是否会赔钱？

　　石家庄2018上半年房市盘点

小李的故事比较突出也比较具有代表性，它集中体现了在二三线城市务工人员的买房的心路历程。因为经济能力比较一般，而且是刚需，因此这类购房者希望自己不仅能够物有所值而且还能在买房的过程中能实现财富的保值升值，而近期，国家政策逐步收紧，很多二线以及二线开外的城市都多多少少出现了大宗地块流拍的现象，即使是平时不是很关注楼市房市的平民百姓从朋友圈、微博、新闻中看到的很多都是利空的消息，因此在内心当中充满了对购房的恐慌情绪，这都是可以理解的，那么究竟2018年石家庄的房市呈现怎样的特点呢，我们就以上半年石家庄房地产市场的表现来进行一个简单的分析。

根据中央的精神，石家庄房地产市场认真的贯彻了“房子是用来住的不是用来炒的”这个理念，从去年就开始了一系列的行业严查整治行动，很多原本存在的违规预售、骗提骗贷、伪造材料等乱象得到了充分的治理，根据《2018年上半年石家庄房地产市场报告》来看，

1，整体上，石家庄上半年普通住宅成交量为125万平方米，相较2017年成交量下降了53%，成交的数量大幅度萎缩，主要原因在于房企和房地产项目的供应受到了各方面的限制。

2，从房屋售价上看，上半年普通住宅成交价格为16138元/平方米，虽然比2017年上升了17个百分点，但是增长的速度放缓了，房价快速上扬的趋势得到了有效的控制。

3，上半年的购房人群主要分为三类：首次购房改善型购房人群，首置需求类购房人群以及中高端改善型购房人群，其中首置改善型为人数最多的群体。

4，虽然整体上石家庄房地产市场成交量下降，但是中心城区的房源供求比为0.73:1，仍然处于供小于求的状态。

石家庄2018年房市成交放缓的原因？

1，楼市过火需要降温。过去几年里，石家庄的房价一涨再涨，而房地产成交量也是一升再升，很多需求型购房人群和投资型购房人群在石家庄房地产市场的黄金时期都已经买到了自己心仪的房子，甚至可以说石家庄楼市的发展潜力已经被过度透支了，因此，在需求不是过于旺盛消费力相对疲软的当下，石家庄的房地产需要降降温，成交数量放慢速度也是情有可原的。

2，消费者观望情绪严重。市场的嗅觉是敏锐的，当消费者看到石家庄房价增速已经开始放缓，几年前房价暴涨的情况已经很难重复上演，加之国家调控政策频频亮相，主流平台关于房地产行业发展前景众说纷纭，很多大佬对于房地产行业也已经不再看好，直接导致部分购房者出现了房价要跌的心理预期。因此，保持观望成为了很多购房者度过这一时期的不二选择。

3，租房市场兴起形成冲击。过高的房价使石家庄年轻人不堪重负。因此，租房成为了购买力不强的年轻人的替代选项。目前，石家庄市场上出现了以万科泊寓、龙湖冠寓为代表的长租公寓项目，其主要面向的为石家庄年轻白领人群，很多长租公寓项目拥有较好的软硬件设施和规范细致的服务水平，因此也吸引了一批购房人群。

4，房价过高造成压力。石家庄虽然是一个准二线城市，但是在全国省会城市GDP排名中，石家庄一直表现中庸，在全国工资水平排名中，石家庄相对其他二线城市相对靠后，因此，均价16000-17000的售房价格从公众的承受能力来说已经不低了。当然，随着新的税收政策和工资水平调整政策的出台，石家庄老百姓的购买能力也在不断加强，而房价仍然有一定的上涨空间，但是，谁都不愿意作为房市最后的接盘侠，不是吗？

石家庄2019年是否适合买房？

1，刚需可以买。我相信购房者都明白刚需房的概念，一套房子如果拥有良好的地段、交通、商业、配套、服务等优势，基本上就属于我们所说的刚需房。像上文中提到的小李，面临孩子即将出生，未来岳父岳母可能还要前来同住的情况，同时未来还要面对孩子上学等一系列问题，那么小李的购房需求就属于刚性需求，作为首套自用性住房他可以选择一套户型合适、出行便利、商业配套健全的学区型住房，这样既可以满足自身居住需求，也能享受到良好的社会服务资源。

2，投资考虑买。如果您属于投资型购房人，那么我劝您应当购房时抱着审慎的态度。因为一方面石家庄作为准二线城市，毗邻北京、天津，城市竞争力并不是十分靠前，而且人口的虹吸能力较弱，不会像北上广深那些一线城市一样，房价有庞大的人口基数作为支撑。另一方面，即使石家庄的房价将会上涨，也不会出现暴涨的情况，目前，三四线城市已经出现了普遍下跌的情况，环北京的燕郊地区也一度出现了房价“腰斩”的悲剧，作为河北省省会城市的石家庄虽然房价抗跌能力较强，而且未来还有上涨的趋势，但是房地产库存积压以及房地产变现能力的衰退也是投资人应该考虑的问题。

3，多套不要买。如果已经拥有多套住房，还想继续入手的朋友，这里要提醒您不要继续购买了。一方面石家庄频出限购措施，从政策上已经封堵了购置多套住房的渠道，另一方面，从政策面考虑，未来几年之内必然会出台房产税的政策文件，对于首套的购房人免征相关的房产税，而对于拥有多套住房的家庭和个人，将征收累进制、惩罚性的房地产税，因此，房子在将来不仅不会成为资产保值升值的手段，反而会成为经济上的沉重包袱。这里拥有多套住房的朋友要注意尽量不要在入手新房子了，同时也要注意有关政策的出台情况，及时根据政策调整手中房子的持有量，确保财产不受损失。

2019石家庄各地区房价最新走势

长安房价走势

长安01月新房均价 19700 元/m²

桥西房价走势

桥西01月新房均价 19285 元/m²

裕华房价走势

裕华01月新房均价 20812 元/m²

新华房价走势

新华01月新房均价 16177 元/m²

石家庄房价未来的走向如何？网友议论纷纷

　　石家庄楼市前沿：

个人认为，放眼全国楼市现在都是比较低迷的情况，国家又出台各种政策，目的就是防止房价过快反弹，一切都在求稳，小编觉得19年情况也不是特别乐观，要看看下半年的情况了，看看政策会不会放松。

目前投资者建议还是观望一下再说，不用着急入手，目前来说价格比较平稳。

刚需和改善用户，可以选择一下性价比比较高的品质比较好的楼盘，这样的市场其实属于买方市场，可挑选的余地比较大，等楼市火爆在卖方市场的时候，不一定给你时间去选择适合自己的盘。

根据自己的需求情况来定，年底开发商着急回款，不妨是一个捡漏的好机会，二环边下探到15000左右，三环附近一万以内都有可能，可以去市场转转，把握一下机会！

每日石家庄：

16年石家庄房价翻翻，17，18比较平稳，没啥变化，个人认为这次放假上涨有可能是最后一次高压榨，炒房的套牢，现在买房的是真有钱，什么刚需啥的只不过忽悠人们买房的，城市化率已经上去了，经济发展逐渐平稳，人口老龄化，农村人口稀疏，90可能是有史以来被房价坑的最惨的一代，00后大多都是80左右父母，房子需求性没那么高了未来人口会持续下降，房子不可能无休止的盖下去，房地产高速发展的时代终将终结，这一波上涨太猛了，以后应该稳中有降。

产业经济研究：

其实现在的石家庄房价对刚需是相对合适的，稳中有降，新房的成交远大于二手房，在限售，限贷等条件下，一些央企的大房企价格虽然贵，但是至少一些烂尾的，违规的房企少了，还是能迅速的拿到房子，还是挺不错的，现在是调控中期，市场已经开始显现一些负面的结果，房子的销售开始困难，其实在备案价方面已经开始松动了，一些有利于购房的方式在逐步出现，等到一些城市开始逐步放松政策时，房价肯定会有一个明显的回升，所以还是要及时下手。

　　麦冬：

会一直降到开发企业成本线，石家庄人口基本平稳，市区人口向外走的比较多，鹿泉，藁城，正定，这些新兴卫星城，很好的分流了市中心人口。

这些卫星城的房价会保持稳定，而市区由于前一阶段的猛涨逐渐回落。

尤其是商住楼，价格肯定保持不了多久，会降到成本线一带。如果政府救市，也是以商住楼的民用化方，住宅本身要还原居住属性，不可能有大的涨幅。

业内人士看法：

业内人士称如果想知道答案，首先就要分析一下全国的房地产发展趋势，石家庄做为一个二线城市，它的房价走势也会和全国房价走势大致相同，而房价走势则是房地产决定的。

业内人士称，调控之下的房地产已经进入阵痛期，房价趋于平稳。调控仍决定着未来房价走势，今年房价相对稳定就是调控的结果。管理层调控房价的主要目的是抑制楼市投机，楼市投机炒房者在巨大利益的诱惑下不断增加杠杆，促使房价一涨再涨。最终房价泡沫严重，老百姓掏空六个钱包勉强付得起首付。

楼市没有投机炒房者，房地产市场的房屋需求方只有刚需购房者，刚需购房者买的是手套住宅，用途只有居住。调控房价的目的就是要让房屋回归居住本质，住房不炒。

石家庄的楼市在调控政策之下一度降温，调控政策下的商品房房价走势不断下降。这也是石家庄子2015以来首次下降。调控政策出现成效，官媒就连续发声调控政策不会放松，并且坚决遏制房价上涨。

2019年石家庄的房价在调控政策下只会越来越稳定，不会大涨也不会大跌。