二手房满五唯一是什么意思？二手房不满二,满二和满五唯一区别

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。

其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过。

满五唯一是指业主房产证过了五年，并且是本市唯一一套物业，这是说业主方免交个人所得税和营业税。满二是指业主的的房产证过了两年，办理交易时免征营业税但是要交个人所得税。证过五年是指业主房产证过了五年，如果不唯一就要交个人所得税但是免征营业税。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

契税：网签价的1%、1.5%、2%或3%;

中介费：按照成交价来征收，1.5-3%不等;

个税：两次交易差额的20%或成交价的1%;

增值税：网签价格的5%。

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：

税费名称        不满二                                    满二                     满五唯一

增智税：   47619元【100万/(1+5%)*5%】

个税：       13000元(130万*1%)

总价：       60619元                                    13000元                     无