二手房交易税费怎么计算？满五唯一税费能省多少钱？满五唯一的标准

二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。

那么，这三种税费是如何计算呢?

在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付，贷款20年)为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

3、满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

满五唯一的标准是什么?

1.满五

是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。

2.唯一

是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。

注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。