如何判断房屋是否满五唯一？不同类型房产“满五唯一”界定标准是什么?

如何判断房屋是否满五唯一?

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的二手房是最省钱的!那么什么才是满五唯一呢?

1、如何判断唯一?

唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五?

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准;

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;

继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，但购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此购房者在选购二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

不同类型房产的界定标准是什么?

除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五唯一”的标准不完全以房产证时间为准。

1.经济适用房

经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。

判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。

2.房改房

房改房也就是我们常说的公房，是按照标准建立的提供给职工的一种住房。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。

一般来说购买方式分为三种，按市场价购买、按成本价购买和按标准价购买。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致，满五唯一即可减少税费，不足五年，则不可少缴纳税费。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，则该房屋的产区属于业主和原产权单位共有，也是满五年后才能上市交易，交易时业主和原单位协商，而且原单位有优先回购权。

3.继承房

继承的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。

4.赠与房

赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。(如果小李的房子是老王去年10月1日赠与给他，房子则按照赠与后新房产证时间为准)

5.夫妻更名(包括离婚析产)的房产

按照更名前的日期界定是否满五年。

6.补证换证的房产

按照原房产证的日期界定是否满五年。