一二线城市房价跌速显著减缓 作为刚需客2019年入手是好时机吗？

2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少。三四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快。

报告显示，2018年12月全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，比上月减少2个，占样本数的74%。环比上涨城市37个，占样本数的26%。

在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。

从各线城市看，2018年12月，一 线 城 市 房 价 环 比 平 均 下 跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌。其中广州环比微跌0.12%，北京环比小幅下跌0.82%，上海环比小幅下跌0.71%。

与上年同期相比，2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上涨0.17%，深圳同比上涨1.42%，广州比上涨4.74%。2018年12月，准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点。除苏州止跌微涨0.87%外，其它准一线城市均继续下跌。重庆、杭州等城市环比跌幅有所收窄。

2018年12月二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均有下跌，但下跌速度都趋于缓和。二线城市中，环比跌幅最高的青岛，2018年12月环比下跌1.59%，环比跌幅比上月收窄1.45个百分点。

2018年12月，三四线城市房价平均环比下跌0.678%，环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。118个样本城市中，下跌的城市为84个。下跌城市占比71%，与上月大体持平。乐山、西双版纳、张家口、自贡、绵阳等三四线城市房价下跌速度相对较快。2018年12月，廊坊(燕郊)房价环比止跌回涨3.67%。

2019年房价后市如何操作?

1月21日，国家统计局晒出了2018年的中国经济成绩单，单看房地产领域，去年一年全国房地产开发投资12万亿元，同比2017年增长9.5%，这一数据明显好过预期。但有些数据却以显现颓势，如房地产开发企业土地购置面积。

2018年房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，较2017年增长14.2%，增速比2017年回落1.6个百分点。且据中原地产研究中心数据显示：2018年50大城市平均楼面价为2277元/平方米，比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，值得注意的是，这是多年来土地价格首次出现明显下调的现象。

此外，之所以2018年的房地产投资表现尚可，主要取决于土地购置高增长。可土地购置费高增长背后，是因为地价高企，这也是2018年为什么房地产投资名义增速远高于实际的原因。而且土地购置费高增长是难以长久持续的，所以2019年房地产投资势必会面临着下滑的压力。

那么作为刚需，2019年是入手的好时机吗?

结合上面的分析，大众君认为明年无论是房价还是政策，都会探底。2019年将会是刚需上车的好时机。特别是当所有政策都被消化完毕之后，我们可以看好下半年的机会。

未来房地产将会逐渐脱离投机属性，回归居住本质。巴菲特说过，只有潮水退去以后，才知道谁在裸泳。前仆后继的炒房客在这一轮的退潮中，命运早已注定。