澳大利亚房价创出近几十年最快跌速

澳洲的房价曾经高到当地的中产都买不起，而随着房价的上涨，当地的房租也在增长，部分人群甚至连租房都租不起了。不过这一情况在2018年得到了反转。

据澳大利亚发布的数据显示，2018年12月份悉尼的房价同比下降了1.8%，墨尔本等其他八个主要城市的房价平均下跌了1.3%。

而据《悉尼晨峰报》报道，2018年全澳的房地产市场持续低迷，房价下跌了4.8%，房屋拍卖清盘率屡创新低。据房地产行业监测机构CoreLogic的数据，占据澳大利亚房屋交易量60%的悉尼在2018年房价下跌了8.9%。而与悉尼并肩的墨尔本房价在2018年下跌幅度达7%。

摩根士丹利分析认为，澳大利亚房价正以35年来的最快速度下跌，2019年不太可能出现好转。

|因为中国买家的撤离?

根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。由于中国买家的大量购买，悉尼的房价在5年内上涨了近76%。但由于澳大利亚一系列的“作 si”行为，中国买家在2017财年内赴澳买房的总投资额同比减少了近52%。

至于中国买家为什么会不断撤出澳大利亚，原因有以下几点：

1、所有在澳购买房产的中国买家中，大约有71%的买家是用现金来支付大笔购房款的。而澳大利亚房产委员会不仅不允许买家直接用现金支付，还将外国买家购买房产的申请费上调至1500澳元(约合人民币7263元)。虽然澳大利亚房产委员会没有直接点名，但很显然是针对占比达50%的中国买家。

2、澳大利亚跟随美国，以毫无根据的“国家安全”理由禁止了华为。

|第二个加拿大

澳大利亚的情况与加拿大很相似，加拿大的房价也是因为中国买家的撤离而大跌。

由于中国买家的撤离，加拿大加拿大可供出售的房子数量在一年内猛增40.7%，库存的增长使得加拿大的房价在过去6个月下降了4%至9%。曾经在全球住房排名第一的多伦多，如今也跌到了137位。

不仅如此，因为房价低迷，澳大利亚的经济也受到影响。原本预计澳大利亚2018年第三季度的GDP环比增长0.6%，但最后只有0.3%。澳大利亚央行预测该国2019年的经济增速为3.5%，而市场普遍预测为2%。

加拿大与澳大利亚一样，第二季度的经济增速为2.9%，但第三季度只有2%，预计第四季度GDP增速将进一步放缓。

值得一提的是，澳洲房地产人士透露，上个月澳大利亚推出了一项10万澳元的购房折扣，但依然没有多少中国投资者购买。这就是轻视中国市场的后果。