2019广州房价会不会下跌_2019年广州房价预测_多少钱一平

2019广州房价（新房）走势

广州01月新房均价 29710 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.81%

广州12月新房均价 29953 元/m²

2019广州房价（二手房）走势

广州1月二手房均价 32588 元/m²

广州12月二手房均价 32088 元/m²

环比上月上涨 1.56% ↑，同比去年同期上涨 13.94% ↑

2018年11月13日，GaWC发布了2018年世界城市体系排名，广州在全球707个城市中排第27位。随着广州经济地位提升，其房价也水涨船高。那么2019年广州房价是涨是跌呢？房价还会不会受楼市调控政策影响有所回落？

2019年广州房价走势预测

广州作为一线城市，房价历来备受关注。但预测总不能凭空瞎说，我们先来回顾一下广州2018这近一年来房价走势。

从下图可看出，2018年1月新房均价为31412元/平米，二手房均价为29248元/平米；截止2018年11月，新房价格为31511元/平米，二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲，无论新房或二手房均价皆有上涨。

纵观整体走势来看，新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落，最高峰值为33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害，但总体来说均价都呈上涨趋势。

那么按照目前房价形势来看，2019年广州房价究竟会不会继续上涨呢？趣财经小编斗胆预测，明年广州中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳，而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。

2019年广州房价走势分析

有人不禁要问，小编你这么预测的依据是什么？从上面走势图来看，新房房价不是已经跌了快3个月了吗？广州房价估计涨不动了吧？若要是这么想的朋友，得好好反省一下自己了。

1、广州地铁新线动工

2018年11月20日广州市政府发布新闻，6条地铁新线已开工建设。新线分布在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺等七个区，建成后将进一步加密市区通勤线路。

2、棚改工程仍在进行

小编从广州市住房保障办公室了解到，截止9月底，广州城市棚户区（危旧房）改造住房新开工12504户（新塘、花都为主），基本建成7788套。

以上两点是小编预估广州周边城区房价明年还将上涨的依据。瞅瞅，新地铁线开工建设，周边区域与中心城区距离再次拉近，地铁新线周围的房价想不涨，这就有点难了吧。

何况除了新建地铁外，新塘、花都等城区还在棚改。棚改户要么在当地或附近区域买房，要么在中心城区。但鉴于中心城区房价，可能性不是很大。

3、楼市调控政策不放松

2018年10月19日，市住建委发文称将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。

楼市调控政策首先瞄准的区域必是中心城区，明年如若仍严格执行各项措施不放松，那么广州中心城区房价想大幅上涨几乎无望。但对于广州这座一线城市来讲，中心市区房价会持续下跌就未免天方夜谭了。

广州各区房价走势走势

番禺房价走势

番禺01月新房均价 41200 元/m²

花都房价走势

花都01月新房均价 19835 元/m²

　　增城房价走势

增城01月新房均价 21405 元/m²

白云房价走势

白云01月新房均价 48974 元/m²

天河房价走势

天河01月新房均价 81411 元/m²

　　南沙房价走势

南沙01月新房均价 23751 元/m²

荔湾房价走势

荔湾01月新房均价 53264 元/m²

海珠房价走势

海珠01月新房均价 61911 元/m²

从化房价走势

从化01月新房均价 15311 元/m²

越秀房价走势

越秀01月新房均价 72875 元/m²

黄埔房价走势

黄埔01月新房均价 29593 元/m²

　　广州周边房价走势

广州周边03月新房均价 10605 元/m²

广州地铁在接下来的日子，还有更重要的事情在干！

那就是：广州拉开了新一轮城市轨道交通建设的序幕。3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、10号线、12号线、14号线二期，这6条地铁新线已于11月19日正式动工。

预计到2023年，广州将会在增加6条在运营的地铁线！而本轮城市轨道建设的线路线路分布在番禺、天河、白云、越秀、荔湾、海珠、黄埔等七个行政区，建成后进一步加密市区通勤线路，优化广州城市功能布局。

未来，仅仅搭乘地铁，就能走遍整个大广州！是不是觉得很爽呢？

周边6市购房可提取公积金

12月24日，广州市住房公积金管理中心发布最新版《广州市住房公积金提取管理办法》。

根据规定，缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。

详细变化如下：

1、放宽了异地购房提取范围。缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。（第四条）

2、建造、翻建或者大修自住住房的提取范围与购买自住住房的提取范围一致。（第四条）

3、非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，未使用或已结清住房公积金贷款的，在广州市无套取住房公积金记录或套取资金已全额退回账户5年后，封存满半年可以提取。（第四条、第十九条）

4、缴存人申请了本市住房公积金贷款（含组合贷款）的，需办理按月还贷，并以其住房公积金缴存账户作为唯一还款账户。还贷期间可提取一次账户余额还首期房款，也可用账户余额提前还贷，贷款结清后每年还可提取一次账户余额，至累计提取金额达到可提取总额。（第七条）

5、有未结清住房公积金贷款的不能销户提取。（第八条）

广州一手公寓允许出售个人

12月19日晚上7点，广州市住建委官网挂出“红头文件”《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)，明确去年“3.30限购”之前拿地的商服类项目，不再执行限购要求，但是2017年3月30日之后拿地的商服类项目，继续执行限购。

也就是说，2017年330政策前出让地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人！这也就意味着，广州将有一大批公寓项目获得解套。

政策一出，广州九成以上的公寓产品都将解套。被政策锁死的广州商业市场，马上恢复了生机。

广州拟推租房新规

12月25日，《广州市房屋租赁管理规定（草案）》提请广州市第十五届人大常委会第二十次会议审议。

草案规定，出租屋承租人人均使用面积不得少于5平方米，否则出租人将面临五千元至三万元的罚款。此外，草案还提出，承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。

另外，11月21日，广州发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），公开征求意见。

其中有以下几个值得关注：

1、房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

2、自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。

3、新增租赁住房的经营实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。

4、新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

武深、汕昆两高速今日通车

武（汉）深（圳）高速广东仁化至博罗段二期，汕（头）昆（明）高速广东连平至怀集段，已于今天（12月28日）上午11点正式开通。

恭喜广大的广东人，喜提武深高速公路及汕昆高速公路！日后出行将有更多的选择！

最重要的是，假期出行可以更省事省时了，也不怕像以前那样：逢年过节比堵！

武深高速是国家高速公路网中一条中部至南部纵线，全长1083公里，其中广东段起于韶关市仁化县，止于深圳市盐田港，全境435公里。汕昆高速是一条东西走向高速公路通道，起于广东省汕头市，终于云南省昆明市，全长1825公里。

广州—东莞仅需1小时

每次从广州去东莞，可能很多人都会抱怨路上必塞的“虎门大桥”！

如果和你说，以后你从广州出发到东莞，仅仅只需要1小时的车程！那是因为虎门二桥已实现大桥主线全面贯通，预计将于2019年5月通车！