2019西安房价会不会下跌_2019年西安房价预测_多少钱一平

2019西安房价（新房）走势

西安01月新房均价 11554 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.22%

西安12月新房均价 11529 元/m²

2019西安房价（二手房）走势

西安1月二手房均价 12328 元/m²

西安12月二手房均价 12207 元/m²

环比上月上涨 0.99% ↑，同比去年同期上涨 37.16% ↑

2019年西安房价是涨还是跌？2018年西安房价时刻牵动人心，小编猜应该许多人都曾默念，别涨了别涨了吧。确实，2018年西安房价涨得让人心碎。那么2019年西安房价是否会依然如此呢？让我们一起来看看！

2019年西安房价走势预测

2018年过去之际，不知道大家是否对西安房价走势有基本了解。

从吉屋网提供的房价数据来看，2018年1月西安新房均价为11143元/平米，二手房均价为9712元/平米。截止到10月底时，新房均价涨至12939元/平米，二手房均价涨至13588元/平米。

从整体走势来看，二者涨幅皆十分明显。但二手房较于新房而言，上涨历程有点坎坷。

那么究竟2019年西安房价是涨还是跌呢？小编认为，明年西安房价或在现有基础上回归冷静。

2019年西安房价回落原因

1、严格贯彻楼市调控政策

据西安日报报道，2018年6月市房管局发布西安楼市新政23条。其中主要提到，对企事业单位实施限购、对购房人摇号选房失信明确惩戒等内容。为了遏制房价过度上涨，政府可谓劳心劳力。西安作为新一线城市，2018年房价可以说是突飞猛进，但由于政府出手调控，房价将有望得到回落。

2、年度棚改任务完成

从西安市政府网发布的消息来看，2018年西安市棚改省考计划新开工4.8万套，并将确保目标任务全面完成。2018年房价的上涨，很大一部分因素是由于棚改户推高房价。西安城中村拆迁工作涉及1.33万人，对于这些人来说，购房变成刚性需要。随着棚改任务完成，未来西安房价很有可能会有所回落。

综上所述，房价飞速上涨，2019年西安很可能将继续沿用楼市调控政策，也就是说，明年西安房价继续上涨的可能性较小，政策将会让其回归冷静。

西安各区房价最新走势

城西房价走势

城西01月新房均价 12810 元/m²

城北房价走势

城北01月新房均价 12437 元/m²

高新房价走势

高新01月新房均价 15897 元/m²

城东房价走势

城东01月新房均价 15300 元/m²

城南房价走势

城南01月新房均价 13300 元/m²

浐灞房价走势

浐灞01月新房均价 12218 元/m²

长安房价走势

长安01月新房均价 12072 元/m²

曲江区房价走势

曲江区01月新房均价 14225 元/m²

经济开发区房价走势

经济开发区01月新房均价 13900 元/m²

西咸新区房价走势

西咸新区01月新房均价 11512 元/m²

城内房价走势

城内01月新房均价 11616 元/m²

　　关于西安房价在2019年会大涨吗？网友议论纷纷

菩提树下假行僧：

2019年西安房价不会大涨，也不会大跌，可能会缓慢上涨。理由有五:

一是西安抢人战略。目前，入户西安的人可分为几种类型:原来在西安就业、居住的外地人，这些人大都有自住房，但有改善需求，也有第二套购房资格。另一类是真正想在西安落户的周边县市的人口，目前此类人今年大都在西安已经购买了住房。第三类是以购房炒房为目的入户的外地人，此类人也许还在持币观望。第四类是各类人才，包括高层次人才，在校大学生。他们也是潜在的购房人群。所以，需求决定价格，上涨是必须的。

二是西安市各种光环和概念加持，有非常好的发展潜力和动力。西北唯一的国家中心城市，世界四大历史文化名城，全运会举办城市，丝绸之路，一带一路起点城市，自贸区设立，全国高教资源最丰富的城市，目前在校大学约有100多万。军工企业云集等等。所以，西安的发展潜力巨大，前途无量。

三是从2017年开始，西安扬起了西北的龙头，开始找到了发展的思路和途径，从铁腕治吏，烟头书记，厕所革命开始，西安人的士气得到了鼓励，然后，一系列措施，如引进全国知名的企业集团，阿里，京东，绿地，比亚迪，到西咸一体化，沣河沿线开发，城市向北延伸直达渭河，浐灞发展等等。西安正在奋力拼搏，赶学比超。

第四，近两年各知名地产公司拿地单价不断上涨，房子的品质不断提高，万科，碧桂园，恒大，绿城，绿地等企业纷纷入驻，本地的白桦林，紫薇等地产都在提升西安房产品质。

第五，房子的建设成本，包括钢材，水泥，砂子，人工等等都在缓慢上涨，房价下跌几乎不可能。

综上所述，2019年是一个希望之年，西安的发展日新月异，城市基础设施建设越来越好，高铁四通八达，城内地铁建设如火如荼，希望在，理想在，房价会慢涨的。

华商网：

从2017年到今年西安房价迎来了一波上涨，城区各区域房价翻番，由原来的均价7000元/平米涨到了现在的均价11000元/平米。曲江和高新一些热门的楼盘出现了2万、3万的高端楼盘，另外一些大面积的改善型刚需住房价格也有更大的上涨。一时之间，房价成了西安人最关注的话题，也成了没房的西安人的一个痛点。

而户籍新政给西安带来了数十万的新增人口，在不少业内人士看来，庞大的人群背后代表的是旺盛的住房需求。凡此种种，让今年上半年西安的楼市进入了狂飙期，摇号买房政策也应用而生，几千人抢几百套房子的情况时有出现。

在下半年的时候出现了拐点，传统意义上的金九银十销售情况并不理想，随着大量新房源的上市，西安的房市逐渐恢复理性，二手房价格倒挂现象也正在缓解。而在买房者的心中，更多的人又转向观望，希望西安的房价可以降一点。但根据官方公布的数据，今年10月份西安的房价仍是在小幅微涨。但业内普遍的看法是，西安的房价进入稳定阶段，大涨的可能性不大，同样大跌的可能性也不太大，而这种情况很可能还会继续到2019年。

政府一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的。而西安也在不断完善经适房，公租房、廉租房等多种住房体系，之后西安新拿地的商品房楼盘都需要按照规定要求建设一定比例的经适房，综合以上各种，我认为2019年西安房价不会大涨。仅供参考。

大树说房：

不会！

首先，从全国宏观政策来说。最近很多城市放松了限购和限售政策。有些房地产同行就鼓吹说价格又要上涨了。这是完完全全的政策误读和营造虚假气氛。

每年底政治局会先开会，研究重大事项和方向。然后会开中央经济工作会议对政治局在经济方面的决策进行延伸讨论。其后第二年的两会，会把前两个会议的精神进行细致化的落实和宣贯。保证全国在一盘棋的思路下运行。

而今年底的两个会议已经开完了。就是一个字，稳！会议提到了六稳。其中就包括稳金融和稳预期。而稳房价是稳金融的重要组成部分。

之所以最近很多城市放松限购限售。其实也是对稳房价政策的贯彻落实。因为随着下半年楼市转冷。之前很多出台强力政策的地方房价面临下降风险。但是房价大幅下跌从来都不是国家希望看到的。一直以来官方用词都是抑制房价过快增长。因为房价暴涨或者大跌对整个国家的经济发展都是负面的。而这些城市现在放松限购来防止房价下跌，也正说明了市场端已经表现出了很明显的房价下行趋势。所以才会出台这些政策。但是市场对政策的反应有一个周期，所以短期内不会大涨。

其次说西安市场。西安在明年上半年会迎来一波供给高峰。过去两年房价大涨，在恐慌中大量客户购房，成交量一路飙升，释放了很多市场需求。而现阶段市场下行，按照中国人买涨不买跌的习惯，很多人会持币观望。在供给提高，需求减少的市场背景下，房价也缺乏大涨的动力。

不过房价也不会跌。因为西安现在人口暴增，很多人都有买房和换房的刚性需求。综上，纵观宏观和微观两方面因素，明年西安的房价一定是稳字当头的。

小编说回落并不代表房价一定会下跌，只是在现有基础上，回归平稳。西安作为新一线城市，房价下跌的可能性微乎其微。