不动产权属证书是什么?不动产证与房产证有什么区别？

不动产权属证书是什么?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。

不动产权属证书

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

基本内容

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。

别错把房产证当成不动产证区别很大

如果花了一辈子的积蓄却没有买到一套房子的产权是不是想想都觉得心痛要是总抱着“自己花钱买了房子只有要有收据和房产证这房子就是自己的跑不了”的想法那就大错特错了。因为花钱买房的人只具有这个房屋的使用权等权利只有持有不动产证书的人才拥有房屋的产权。

很多人都分不清楚房产证和不动产证之前的区别它们的性质是不太一样的。国家现在对不动产的管理越来越规范2015年开始实施办理不动产权属证书的登记制度它的法律效益比之前发放的房产证更加广泛有效。房产证是由住房和城乡建设部所发放的购房者通过交易取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而不动产证是由国土资源部所颁发的法律规定需要登记的不动产物权证件。不动产证可以被理解成新版房产证但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。

房产证上的信息和不动产登记证上的信息也有所不同房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层还有户主的信息。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书上面不仅有房子的面积还有其它的像宅基地等信息。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件但是不动产证的权重更高因此在有不动产登记证的情况下房产证则变成了一个“附属品”。

虽说相关部门鼓励大家来登记更换新证书但是对于一些老旧小区而言办理不动产证却成为了老大难的问题。之前就有听说过“因历史遗留问题一小区在1999年就发了房产证却一直没有土地证到现在已经将近20年了小区居民迫切希望拿到属于自己的不动产证”的新闻足以见得登记持证的主要性。如果遇到上述情况可以小区为单位由社区管理部门联系国土资源局相关单位上级会派工作人员来实地考察并研究解决。

办理不动产还有一些事情不得不做。首先要及时办理抵押登记有抵押登记证为贷款依据便可直接领回不动产权证了。其次办完不动产权证后应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票查看开发商是否有多收费的问题。然后拿到不动产权证后应及时核对产权证信息是否存在错误。最后不管是提前还完款还是到期才还完款都需要及时和银行联系解除抵押否则房子还抵押在银行虽然名义上属于你却无法自行做主进行交易。

另外催促开发商退一些多收的费用也是很多人所不了解的。交房时开发商会代收暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费用、面积差价、一年的物业费等这些费用的代收都是以高标准定价的所以大部分情况下都会有剩余的具体金额根据地区和开发商的不同而有所变化但是差距应该不是很大。如果不知道这个事情的话这些钱到了开发商的手里就很难再要出来只有靠你们业主自己努力了拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。