什么叫小产权房?省钱的小产权房能购买吗？

什么叫小产权房?遇到拆除如何赔偿?

很多买房的人总是会听到小产权房的名字，都说买房要买大产权房，不要买小产权房，不然会吃亏的，那么，什么叫小产权房?遇到拆除如何赔偿?

一、什么叫小产权房?

1、小产权房亦称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

4、小产权房由于拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。

二、小产权房能买吗?

1、如果是本村的人，可以买农村宅地基上的房子。根据国家相关法律规定，宅基地是属于集体所有，村民拥有使用权，可以在上面建房，建的房屋是属于个人所有的，因此可以买卖，但是受宅基地性质的限制，只能卖给农村集体成员，且要符合宅基地“申请条件”，不违反“一户一宅”制度。

2、如果是村外的人或是城里的人，不能买农村宅地基上的房子。根据宅地基的性质及国家相关法律规定，农村宅地基上的房子不能卖给村外的人或是城里的人，除非是在“宅基地非本村集体经济组织成员交易试点地区”和“城镇居民可自由转让宅基地”试点地区。

3、如果是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，建议不要买，这类房屋与普通商品房差别很大，买了也办不了证，但是取得有关组织和部门批准的，该房屋买卖合同有效。

二、小产权房遇到拆除如何赔偿?

1、我们要知道，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。

2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。

从严格意义上来讲，小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，领不到产权证书，所以不能上市交易，且买了也会面临不能合法转让过户，无法继承、抵押，无法获得相应的拆迁补偿等问题，因此，为了避免损失，建议不要轻易购买小产权房。

看似可以省不少钱的小产权房 到底能购买吗

由于小产权房的价格远低于市场价，因此它自问世以来，就备受广大购房者的青睐，尤其是那些经济能力有限，却又急着解决住房需求的购房者。那么问题来了，小产权房能买吗?对此，小编要说的是，看完以下这5点你就知道了。

一、什么是小产权房?

其实小产权房又叫做乡产权房，这类房子是在农村集体土地上盖建的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且在购买过程中签订的合同不会被相关部门给予备案，因此这类房子并不会被国家颁发不动产权证。

还有，小产权房这个称谓其实是人们在相关实践中约定俗成而来，不具有任何法律概念。

二、小产权房能买吗?

近几年来，小产权房成了众多无房家庭的宠儿，尤其是在一二线城市，很多家庭都会选择价格便宜的小产权房，因为他们的普遍价格是市场商品房价格的一半。在面对如此实惠的小产权房时，有些购房者也产生了置疑：小产权房能买吗?

1、易发生纠纷

一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

2、有安全隐患

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，并没有相关部门的监督。因此，在房屋质量方面往往难以保障，一旦你入住了小产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以保证了。

3、商业活动受限

由于小产权房只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的真正意义上的不动产权产证。因此以，它的一切商业活动都会受到限制，就比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。

4、必须全款买房

由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行抵押贷款。因此，如果你想要买小产权房，那么就只能全款买房了，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。

5、子女继承很麻烦

如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。

看完上面的内容后，你还想问小编小产权房能买房这个问题吗?如果还想问，那么在此小编就明明白白的告诉大家，不建议大家购买小产权房，因为风险之极大。

另外，现在不止是小产权房，40年产权的商住房、被抵押的房子、未满5年的保障房都要谨慎入手，因为这几类房子都有存在着不同问题，都有可能会面临着房本拿不到手的情况。