90后成返乡置业主力 一、二线城市房价跌幅已显着减缓

90后成返乡置业主力，一、二线城市房价跌幅已显着减缓。

2019年春运序幕拉开，在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途，返乡置业也随之成为年底热词之一。1月25日，58同城、安居客发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后成为回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50万元-100万元的房子最受青睐。

90后成为回乡购房的中坚力量

《报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

《报告》显示，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

三四线城市成返乡置业主力城市

《报告》显示，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的“漂一族”选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。

受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。报告显示，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强，也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。

对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到“漂一族”的青睐。

50万元-100万元房屋受返乡置业者欢迎

《报告》显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50万元-100万元之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%，这与去年基本一致。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系，由于家乡的房产价格相比较低，买房的压力也更小，过个年顺便买了套房的现象也不断增多。不过，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹。

但需要提醒的是，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。其中，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手。

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中国社会科学院财经战略研究院周五发布的《中国住房市场月度分析报告》指出，2018年12月142个样本城市中，一、二线城市房价总体继续向下调整，但房价下跌速度显着减缓，三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快。

大数据房价指数监测显示，12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌，其中，广州环比下跌0.12%，北京下跌0.82%，上海下跌0.71%。

12月，二线城市房价平均环比下跌0.701%，跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均有下跌，但下跌速度都趋于缓和。二线城市中，环比跌幅最高的青岛12月下跌1.59%，不过跌幅比上月收窄1.45个百分点。

大数据房价指数监测显示，去年12月三、四线城市房价平均环比下跌0.678%，跌幅比上月扩大0.09个百分点。118个样本城市中，下跌的城市为84个，占比71%，与上月大体持平。

报告称，未来一、二线城市房价上涨动力与下跌压力并存。一方面，受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响，一、二线城市房价短期仍存在一定的下降压力。