节后深圳楼市：首套房贷利率普遍降至基准上浮10% 楼市已回暖?

2019年3月4日讯 2019年从春节到现在,深圳银行首套房贷利率已悄然在发生变化。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到,深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%,有的外资银行下调力度更大,花旗银行执行基准上浮9%,汇丰银行执行基准上浮5%。

下降的首套房贷利率对购房者影响如何?深圳中介人士坦言,节后虽然看房人有所增多,但对于目前楼市是否真正回暖,还有待观察。

基准上浮10%已成深圳首套房贷主流利率

去年年底,深圳只有部分银行将首套房贷利率从基准上浮15%降至上浮10%,但今年开年以来,商业银行的主流利率已悄然向基准上浮10%靠拢,其中四大国有行、股份行、城商行执行利率较为统一,目前多为基准上浮10%;部分外资行首套利率执行基准上浮8%-9%,其中,花旗银行基准上浮9%,汇丰银行基准上浮5%。

二套房贷利率来看,深圳多数银行执行基准上浮15%的利率,其中招商银行执行上浮18%、邮储银行执行上浮20%;外资行仍是同城最低,渣打银行上浮11%、汇丰上浮10%。业内人士分析认为,汇丰、花旗银行等外资行执行利率较低与其自身特点有关系,如资金来源、业务方向以及策略等。外资行在房贷业务市场占有份额较小,执行低利率不失为抢占市场份额的措施。不过,购房人要想获得较低的利率,首先需要满足银行的一些前提条件,如贷款金额、存款要求、理财投资等要求。

融360大数据研究院的1月房贷数据显示,深圳地区首套房贷利率呈现回落趋势。在监测的深圳地区26家银行中,首套房方面,有7家银行分(支)行停贷;有1家银行执行基准上浮9%,9家银行执行基准上浮10%;6家银行执行基准上浮15%;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%。

银行流动性好转房贷利率有望继续下行

融360大数据研究院分析师李唯一分析认为,深圳房贷利率受政策调控较为明显,不管是首套房还是二套房,整体房贷利率市场均呈现下行趋势。这主要源于央行的几次定向降准。1月23日,央行实施“定向降息”,释放资金约2575亿元。本期操作期限为一年,但到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限将达到3年。本期操作利率为3.15%,较中期借贷便利利率优惠15个BP。央行此举对银行而言属于极大利好,银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

上述分析人士认为,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

“此外,目前正值业务旺季,银行也希望通过回调利率来扩大市场占有率。”李唯一预测,“就深圳地区而言,未来房贷利率有进一步下调的可能,利率可能较二线城市更低,但想恢复到优惠折扣水平,目前来看可能性较小。”

楼市观察

楼市已回暖?业界回应:尚待观察

房贷利率的普遍下调,对开发商和购房者有些什么影响?深圳中介对楼市的冷暖比较敏感。记者走访部分深圳售楼处和中介门店了解到,春节后看房人数较节前有所增加。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,每年的农历新年过后,看房量和成交量一般会有一定程度上增加,今年也不例外。

“房贷利率下调对于购房者来说,购房成本有所下降,一定程度上会刺激部分购房者入市,有利于成交。但对于目前楼市是否真正回暖,还有待观察。”何倩茹称。

中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄告诉记者,从他经手的几单交易来看,最近银行的放款速度有所加快,以深圳建行为例,去年下半年该行房贷放款基本要1个月甚至更长时间,目前放款时间大概1周左右。至于房贷利率下调是否会对购房者的入市产生促进作用,短期尚未表现出来。

深圳的购房者中,刚需“换房族”已成为购房大军中的重要力量。家住罗湖区的王女士表示,目前房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大,影响更大的主要还是对房价的心理预期。