2019增值税附加税税率消息 增值税附加税减半不等于增值税减半

北京和上海此前已经官方通知将对小规模纳税人房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收。今日据多家媒体报道，北京和上海的个人出售住房的增值税附加税率或也可减半，广州和深圳也下调了房地产交易中涉及的增值税附加税，亦多为减半征收。

综合媒体信息，按照新的税收规则，小规模纳税人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京、深圳州则从12%降到6%。

北京小规模纳税人涉房交易税减半征收个人也紧随其后?

1月31日，国家税务总局北京市税务局官网发布通知，明确对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

近日有媒体报道称，北京个人出售住房的增值税附加税率也可减半。证券时报、券商中国等媒体报道称，近日从北京纳税服务热线12366获悉，北京个人出售住房，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3个税率此前分别是7%、3%、2%，根据京财税(2019)196号文，目前增值税附加税率减半。

上述媒体还称，具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地有所不同，这是由于北京市内不同区域的城市维护建设税率不同，城六区内的房屋按7%，郊区的房屋按5%，县城内的按1%。

但据中国新闻网了解到，北京市税务局表示尚未收到降税的确切消息。税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。

上海下调部分房屋交易税费基本为减半征收

今年2月20日，上海市人民政府发布通知称，自2019年1月1日至2021年12月31日，对上海市增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

值得注意的是，该通知是2月下发的，但是是从今年1月1日开始执行的。

广深小规模纳税人出售住房增值税附加减半

不仅北京和上海小规模纳税人出售住房增值税附加税减半。3月7日周四晚间，据证券时报和券商中国报道，从广州和深圳税务部门了解到，广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。

据上述媒体，广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。不过，广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人，但是深圳税务部门工作人员则表示，深圳对小规模纳税人出售住房增值税附加减半征收，但对个人出售住房目前没有减征附加税的通知。

出售400万房子，能省1万多元!

以出售一套400万元、位于广州的普通住房为例，增值税附加税减半后，买卖住宅能省多少钱?

假如在广州出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%，共需缴纳21.33万元;而今降至5%+5%×6%=5.3%，共需缴纳20.19万元。

也就是说，减税后，一套400万的房子可以少缴纳1万多元。

增值税附加税减半不等于增值税减半

增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

需要清楚的是，目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，这一税率并未降低。

北京、上海、广州等地此前已经大幅调低个人出租住房税收。其中北京调整幅度最大，此前，北京个人出租住房，租金收入不管多少，都统一按综合税率5%征收;而目前，北京个人出租住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照综合税率2.5%收税;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照综合税率4%收税。该政策是2019年1月1日开始执行的。