1-2月份全国商品房销售面积同比下降 房地产市场持续降温

房地产市场持续降温，国家统计局14日公布的数据显示，1-2月份全国商品房销售面积同比下降，这是时隔43个月再次出现同比下跌。

国家统计局公布的数据显示，1-2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%;全国商品房销售面积14102万平方米，下降3.6%;全国商品房销售额12803亿元，增长2.8%。

中原地产研究中心统计数据显示，这是时隔43个月，全国商品房销售面积再现同比下跌。

商品房销售面积为何下降?国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，主要是两方面原因：一是春节因素，对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

“从市场走势看，已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师张大伟接受中新网记者采访时说，如果2019年政策上没有太大变化，市场将出现明显调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从商品房销售面积同比下跌可以看出，房屋销售正式步入降温态势。不过，他同时指出，部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖，更大的下滑压力在三四线城市。

除了商品房销售面积，从房企销售业绩也能看出房地产市场在逐渐降温。

碧桂园、恒大、万科等龙头房企前两个月销售同比均出现明显下滑。前2个月，碧桂园权益销售额共计约748亿元，同比下跌18%;恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元，同比减少约42.49%;万科实现合同销售金额920.7亿元，同比下滑11%。

除三家龙头房企外，合景泰富、花样年两家企业销售业绩也有下滑，其他一些企业虽然业绩保持增长，但增速放缓。

据中原地产研究中心统计，目前已公布销售业绩的25家房企，今年前2个月合计销售金额为5019亿元，同比下调7%，而2018年同期，这25家企业同比销售额上涨超过60%。

在楼市调控政策方面，张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。

“市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。”他说，在市场降温明显的地方，有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

他表示，2019年，全国可能出现一轮微调潮，至少30个城市会出台房地产调控政策，这也将标志着本轮楼市调控全面见底。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。

中国指数研究院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去库存压力。