房地产市场政策：房地产税即将开征 这6类人将受到影响

关于房地产税的讨论很多，讨论出现两个极端，一部分人很支持，一部分人很反对。但是社会的运行规则不会以我们的个人意志改变，所以大家还得理性看待。

回顾近几年的两会，我们不难发现房产税的身影：

2009年两会：研究推进房地产税制改革;

2012年两会：改革房地产税收制度;

2014年两会：做好房地产税立法相关工作;

2018年两会：稳妥推进房地产税立法;

2019年两会：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法 。

从去年的稳妥推进到今年的稳步推进，一字之差，却暗示房地产税正在提速进入我们的生活。如下图，一个形容词变动词。更关键的是从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合并已经迈出步伐。

可以说，开征房地产税已无技术障碍。在报告中也有提到力争2019年完成房产税的全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”， 若以2018年为规划伊始，2020年出台草案，那么房地产税立法的出台，或将可能在2021年。

不过，虽然房产税长期以来受到社会广泛关注，政府也在积极表态，但是在实际操作过程中进展却相对缓慢。因为房产税是地方政府未来税收重要来源之一，是政府向住房持有者征税的手段，涉及面广而复杂，具有强烈的社会敏感性与广阔的政策影响性。

全国政协委员，房天下董事长莫天全表示应谨慎把握开征房产税的时间节点。建议税务部门在经济形势比较好，经济上行的时候，同时房地产势头好的时候，找准时机推出房产税。

在目前经济下行压力较大，同时兼顾去杠杆、供给侧结构性改革的关键时候，仍需持续提振市场信心，所有对国民信心和经济发展可能产生负面影响的政策在这样一个关键节点都应暂缓出台。

因此，建议税务部门谨慎把握开征房产税的时间节点，确保市场信心不受影响，在市场向好、信心充足的前提下进行房产税的征收，由点及面逐渐推行。

房地产税会来，虽然也许有点面积减免之类，但基本形式应该是普征。很可能是以套数定税率，以资产评估价值为税基。那么首当其冲受影响的应该是以下六类人：

在中心城市囤积大量住宅的人 影响指数★★★

购买了旅游物业、养老地产的人 影响指数★★★★

购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 影响指数★★★★

加杠杆、超承受能力买多套房的白领 影响指数★★★★

在三四线城市囤积了大量住宅的人 影响指数★★★★★★

手中有多套房、负债率非常高的炒房者 影响指数★★★★★★

不难看出，多套房产持有者在房地产税出台后，房子持有成本会增加，也会成为房地产税最受影响的人。今天住建部部长谈房地产市场时表示，2019年将做到五个坚持：

①坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位;

②坚持住房市场和保障体系;

③坚持落实城市主体责任;

④坚持调结构转方式，大力培育发展租赁市场;

⑤保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

可见未来房地产的主要基调还是房住不炒和稳定房价。大家安心吧。如果对于房地产税依然焦虑不妨默念三遍“纳税光荣”，提前做个心理建设，这样房产税真正来的那一天，我们心里可能会好受点。