自住买公寓好吗？公寓房拆迁怎么赔偿？

自住买公寓好吗？

买公寓的利弊

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

公寓房优点：

1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。

公寓房缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

公寓房拆迁怎么赔偿？

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。

所在城市由于经济发展情况的不同所以补偿标准也有所不同，其次，根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿主要有三个方面：第一，搬迁补助费;第二，临时安置补助费;第三，经营性补助费。但要介定是否是营业用房，规定必须有营业执照、房业证登记为商用才可。

不动产登记已经正式生效，不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：《物权法》已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

商业产权，产权到期后两种结果：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍，在《物权法》没有明确的规定，具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。