300万别墅没有屋顶 这是什么设计？房屋公摊面积真的取消了吗?

“露天别墅”无法装修入住

买房子是人生一件大事，交房的时候别提多开心了，但福州的陈女士却一点也开心不起来，陈女士告诉记者，她买的房子位于福州宝龙森邻龙泉山庄，是一套栋别墅，前些日子开发商通知交房了，然而她却拒绝签收，这又是为什么呢?

陈女士：

你们看这边这么多水什么意思，是积污水吗?

后来，陈女士带着记者来到了事发地，记者观察到，原来该别墅没有屋顶。

但是从别墅内往上看，其实一眼就能看出这房子存在这样的缺陷。那么当初在买房时，难道陈女士没注意到吗?

陈女士：

当时跟别人一起来看了这边的样板房，非常漂亮，因为是装修好的，从外观从里面来看都是非常漂亮的。

新买的房子没有屋顶，这也太匪夷所思了，陈女士马上找到了开发商询问，这时开发商的一句话让她恍然大悟。

开发商：

屋顶是赠送的面积如果盖的话就算产权面积

记者也找到了龙泉山庄的开发商，开发商表示该别墅是按照规划设计施工的，并且大部分已经验收通过。

开发商告诉记者，在交房前，他们曾经试图在屋顶上盖一个简易遮雨棚，然而因为中途施工队的原因搁置了，这也导致了陈女士的别墅中到处都是积水，目前，他们也在积极解决这方面的问题。

目前，对于开发商提出的解决方案，双方暂时达成一致的意见，不过，在帮忙记者看来，不管什么情况，开发商准备将房子交给购房者前，至少都应该具备可以装修入住的条件。

买房这件事，对大部分人来说，都没有什么经验，在此，帮忙记者也提醒初次买房的购房者，买房时应该考虑周全，多留个心眼，不要被一时的优惠给蒙蔽了。

房屋公摊面积取消?

据中国之声《新闻纵横》报道，住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。

记者采访发现，不少媒体和自媒体上出现的“取消公摊”等标题，存在误读。有专家指出，征求意见稿中出现“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。那么如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”?

2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，并无强制要求。在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席分析师张大伟也透露，除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据”外，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行。他说：“全国真正已经执行的只有重庆一个城市，其他在试点或者两种方式并行的有北京、上海等很多城市。在这些城市的预售许可证里，一个是建面(建筑面积)的定价，另一个是套内(使用面积)的定价。现在的政策大家很关注，但其实在两三年之前试点就已经出现了。”

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开，主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊，主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，征求意见稿中“以套内使用面积进行交易”一个重要意义在于，购房者可以“做比较”，“当比较同一地段的两个小区时，如果都是按建筑面积计价，或者一个按建筑面积计价，一个按使用面积计价，比较起来可能会比较难。但如果都是按照套内面积(使用面积)计价，那比较起来就比较直观。 ”

由此可见，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并非不少媒体和自媒体所言“取消公摊”，也并不能直接导致“买100平米房子只得70平米”的现象不再发生，但可以让购房者擦亮眼睛，通过更直观的比较，做出购房决定。