最新海南买房限购政策解读 2019海南买房注意事项

海南得天独厚的气候条件，现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老，但是，如今在海南买房的限购政策还是比较严格的，那么，海南限购政策有哪些?

海南限购政策

1、外地人在海南买房的话要带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》。

2、海南的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;

3、以海南为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在海南海南买房条件，对于在海南市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

(1)根据我国有关政策的规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征

那么，在海南买房应注意什么呢?

1.购房目的

来海南买房您的目的是什么?

很多朋友只是觉得海南很好，想买一套房，这套房具体的用途，具体的功能还没有考虑清楚就准备贸然行动了。这时候海墅网的建议是您首先考虑清楚这套房的用途，比如买这套房只是单纯用来投资的，因为工作忙，一年可能也就住十天二十天。这时候我们的置业顾问是有专门针对您这种需求的房源推荐给您。如果您没有明确这个需求，可能就错失了房屋托管赚租的机会。让房子闲置浪费了。当然您如果需要购买养老房我们也会有相关楼盘推荐给您。不同的购房目的推荐的房源区别非常大，所以购房目的一定要清晰。

2.购房区域

来海南买房您准备购买在什么区域?

很多朋友来海南买房前可能也就来过海南旅游，或者干脆是朋友买房了，才想到可以有这样一个选择。这时候您先不要急着决定购买什么样的楼盘，而是先了解您的预算跟所购买区域的房价是否匹配，您的购房目的跟这个城市的发展规划是否匹配等，比如有客户致电海墅网想在三亚购买30万到40万的房子，就不是特别切合实际情况。但如果只是想在海南买一个小户型的养老房在澄迈、定安、屯昌等区域也是能选到合适房源的。

3.具体楼盘五证是否齐全

来海南买房很多朋友对当地都不是特别理解，对楼盘的具体情况就更难深入了解了。

这时候楼盘五证变成了我们了解楼盘的唯一保障。有其余四证没有预售证的房产在开发商拿到预售证后有坐地要价的风险。如果连其他四证都没有，那这处房产将没有办法办理网签，也将没有房产证。所以五证是否齐全必须问清楚。之前海墅网接待过被不良中介忽悠买五证不全房产的客户，客户了解情况后心有余悸，就算退钱也是一件麻烦事。所以在找房产中介或者平台时也要擦亮眼睛。

4.项目配套

开发商承诺的项目配套，预计这些配套大概多久能投入使用等都必须有深入的了解。这能提前预估未来生活的便利性。对于政府规划配套的了解可以帮助您选择更有价值的项目。比如很多项目目前来看比较荒凉，但也许这块地是政府未来五年规划打造的新商圈。这种楼盘目前性价比高。也有一些项目周边配套完善，但未来五年可能有一条高架桥从项目旁边通过，在您入住后的很多年里可能会有施工噪音污染、汽车噪音和汽车尾气污染的可能。

1. 楼盘位置。离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且没有长久的人气，是存在较大风险的。

2. 楼盘的定位。度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性和生命周期。一个开发不好的楼盘，度假定位不深的楼盘，容易成空城。

3. 楼盘的宣传。要谨慎评估高尔夫、看海、温泉、氧吧的要素是否被楼盘有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

4. 楼盘的配套。尽可能依托于现有成熟的配套较佳。

以上就是我给大家整理的关于海南买房的方法以及注意事项。