北京二手房均价回升 议价空间缩小！2019年北京房价预测

现在北京房价如何了？这几天，赵女士已经在海淀区看了好几套房，但一套也没谈成，原因很简单，业主不给太大的议价空间了，宁可先等等不卖，也不着急低价出手了。如此看来，春节过后，北京二手住宅市场似乎有回暖迹象。

据中原地产的统计数据显示，2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

二手住宅方面，来自麦田房产的统计数据显示，2019年2月份，北京二手住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。在北京众多区域中，朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看，2019年2月份，北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

麦田房产认为，2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关;另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月基本保持一致，可以看出，业主当前心态仍然保持在稳定水平。

值得关注的是，根据监测数据，2月份买方整体议价幅度为-5.6%，较上个月议价空间减小0.7个百分点，去年11月份以来连续3个月下降。另外，在双方议价中降价房源比例为96%，和上月相比降价房源占比上升1个百分点，其中，高降价幅度的成交房源占比持续下降。在降价房源中，降价幅度在10%以上的成交房源占比为8%，较上个月下降4个百分点;降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%，较上个月下降6个百分点。可以看出，近3个月市场实际交易活跃度持续上升，市场降价幅度开始逐渐减小。

最新数据显示，2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米，环比上周上涨0.16%，这是自监测以来首次周度环比上涨，受年前积压的部分需求逐步释放，部分城市成交上涨，受此影响市场进一步好转，虽然市场环比回升，但后期变化趋势还有待观察。

2019年北京房价预测

根据最新的数据显示，12月北京新房均价47468元/平米，相比于2016年底的42352元/平方米，北京新房价格同比去年上涨了12%，如果按照90平米的房子计算的话，那么一年的时间里这套房子就增值46万。更何况如果你是在北京新房价格最高的6月份面对这样的情况，谁还敢说北京房价下跌了呢?

另外查询北京近几年的走势就可以发现，虽然北京房价有涨有落，但是总体上来看还是在上涨的，房价从2011年的2.5万左右已经上涨到现在的5万左右，7年的时间里北京房价上涨了一倍!所以如果只从房价走势判断的话，那么在未来的几年里北京房价还将继续上涨，当然中间也许会有回落的时候，但是大趋势依旧会上涨。

大家都知道，应该一座城市的房价最直接的因素就是政策。就拿限价政策来说，虽然这种做法有效的抑制了房价的上涨，但是换一个角度来看它也坐实了房子的确值这个价格。

以上就是2019年春节后北京房价行情及对2019年北京房价的预测，望参考。