2月全国首套房贷利率三连降 深圳跌幅11点 专家预测未来房价走势

房贷利率三连降！数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。

然而近期，数据显示多地银行又悄然下调房贷利率。在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳连跳6位挤入前十。其中南京下降幅度最大，达到20个基点;其次是深圳和南宁，均为11个基点。

2018年年底，中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

房价会涨吗?

同策研究院总监张宏伟表示，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。

对于未来楼市走向，中原地产首席分析师张大伟指出，从政策预期来看，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。

哪些房子不好出售?

1.房屋归属不明的房屋

随着楼市不断的发展，国家对楼市出台了不少政策，比如限购政策让有的人为了买房，选择将自己所购买的房屋归到亲戚的名下。如果你打算购买的房屋是这种情况，那么小纵真的不建议大家购买。

原因很简单，这样的房屋可以说是归属不明确的，后期很有可能发生不必要的纠纷，给自己带来一些不必要的麻烦，且这样的房屋也是不容易转手卖出的。

2.小产权房

这类房屋也是说过千千万万遍了，小产权房屋千万不要去购买，再便宜都不要去购买，不然吃亏的一定是自己。

因为小产权房屋没有自己的土地证明，也是无法办理房产证的，这样的房屋一旦出现问题，是无法获得国家法律的保护的，且这样的房屋想要转手也是极其困难的，所以不建议购买小产权房屋。

3.破旧的二手房

现在不少城市都在进行旧城改造，但依旧留下了许多老房，但不少这样的老房都位于城市中心或是交通便利的区域，所以很多人可能会为了方便工作而选择购买这样的二手房，但其实这样的二手房的价值并不是太高，房价可能还不便宜，且小区内部甚至房屋内部可能都比较简陋，在未来这样的房屋只会越来越不好转手，毕竟现在的人随着时代的发展，人也越来越会享受生活，再愿意选择这样破旧的二手房的人可以说少之又少了。

4.人口流出较多地区的房屋

一个地区乃至一个城市的发展，人口数量可以说是一个很关键的东西了，人口越多，经济发展随之也会越好，但如果在一个人口正在流失的城市，那这个城市的消费能力也会随之而减弱，那对于房屋的需求也会随之减少。

所以如果你发现你所在的地区人口正在流失，那建议不要选择在该地区购买房屋，不然可能很难转手。

以上就是为大家总结的不好出手的几类房子，所以在看房的时候一定要考虑清楚，毕竟买房是件大事，会影响我们的生活。