2019年2月70城房价数据：二手房环比上涨幅度增大 专家预测3月房价

15日国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，有57城新建商品住宅价格环比上涨，1月为58城;环比看，西宁涨幅2.3%领跑，北上广深分别跌0.2%、涨0.3%、涨1.1%、持平。

数据显示，整体楼市稳中趋缓，尽管同比涨幅创20个月新高，但更能反映市场走势的环比涨幅继续收窄。

姚耀说：“结合近期价格趋势，我们认为一线和强二线城市需求稳定、价格整体稳定;三线城市涨幅有较为明显的回落;我们预计分化在短期内将会持续。”

他预计，地方政府将进一步实施因城施策的举措，但政策不会全面放松。在本轮护航经济的政策工具中，房地产投资将不会如同之前应对下行风险时采用的主要的王牌。

专家分析：

1.一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

2.一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降

2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

中原地产分析师张大伟认为，一二线中的热点城市，3月份市场有轻微复苏可能性，特别是前期调整多的。而其它二三线城市，预计后续价格下调将持续，整体市场走势将以平稳为主。