哪些地方的房子容易升值?买房时不能选的楼层

随着房地产发展水平越来越高，买房子越来越成为了一种有诀窍的事情，因为商品房始终是用市场交换体现其价值的，如果手中的房子在市场上不受欢迎，那么房子自然卖不出好价格;相反地，如果你当初买房子的时候千挑万选，买的是市场上比较受欢迎的房子，即便房子住个几年之后不想住了卖掉，也能升值不少。

不管是炒房者还是刚需，买房子的第一件事儿就是将来出售房子这套房子能卖多少钱的问题，毕竟房子现在是一件很大的资产，一般大多数人都需要用几十年的时间的努力才能换来一套属于自己的房子。那么，市场上哪些房子比较容易升值呢?这就需要区分看待，从区位因素上讲，一线城市的房子比二线城市升值快，二线城市的比三四线城市升值快。越来越多人买“这3种”房子，“升值”简单，住起来还舒服!

一、临近地铁的房子。

在十几年前的时候，就兴起了交通房的概念，不过那个时候的交通房主要是指火车站旁边的房子。因为那个时候地铁和城市市内交通、以及高速公路都不多，并且家庭汽车也没有我安全普及开来。如果谁能买一套位于火车站旁边的房子，可以说是非常荣耀的事情，亲戚朋友都会投来羡慕的眼光。那时候火车站旁边也经常出现地王楼盘，房子的价格也是比较高的。

不过，在当今，火车站的时代早已过去，高速公路和私家汽车早已普及，火车站房已经不受欢迎，反而让越来越多的人嫌弃，因为火车站旁边的房子容易遭受来来往往的火车声音的影响，噪音比较大。现在比较受欢迎的是地铁房，地铁房因为交通便利性成为了热门房子。现在的忧郁私家车增多，外出交通容易拥堵，反过来更多人愿意乘坐地铁出行或者上下班，这样的房子不仅升值快，而且住起来舒服。

二、大城市卫星城区域房子。

就像李嘉诚说的，房地产的核心点就一个“区位”，买房子也是如此，看房子升值空间问题，主要是看区位因素，一线城市要比二线和三四线城市普遍保值增值快的多。因为城市资源摆在那里，之所以人们喜欢在这里买房子，是因为房子与城市资源挂钩了，只要买了房子就能享受上学、交通、生活等方方面面的福利。

如果大城市买不了，可以转而把视线投入到周边的卫星城市，例如上海周边的昆山等，随着国家化大都市的快速转型发展，区域产业必然会随之向周边扩散开来，能够及时吸引到这些产业转移的，就能快速发展起来。不过需要说的一点是，产业的快速发展有一个条件是交通便利程度，虽然说燕郊是北京的周边，但是交通极为不便，也就没有过多的产业转移、因而发展没有昆山那么快。

三、城市新开发区的房子。

在同一个城市里，看哪里的房子好呢，就看规划，一般而言新开发区、新港区等都意味着会投入大量的人力物力来打造的新区域。不过一般而言这样的新区域都位于城市的荒凉地带，刚开发的时候很少人看得上，不过当很多人看得上的时候，这个地带已经价值不菲了。买房子的时候要具有前瞻性眼光，看别人看不到的发展因素，下别人不敢下的决心。新开发区的房子由于新住起来舒服，而且过几年会升值，这是常识了，内行人说“值”，还有升值空间!

人生最重要的大事之一就是买房，而买房要注意的东西很多，不仅要选择好的地段、好的楼盘、户型，楼层的选择也很重要，很多内行人都知道，买房时，这几个楼层千万不要买。选择对的楼层，会对以后自身的居住、房子以后的升值空间都有很大好处。买房买什么楼层也是有讲究的，以下这几个楼层就最好不要买了。

第一个千万不要买的就是一栋楼的顶层，顶层的房子价格相较于其他楼层来说会比较便宜，但是在实用性上就没有那么物超所值，夏天天气炎热，住在顶层就仿佛生活在室外，回家就得开空调，空调吹多了可能还会得空调病。如果碰上了黑心开发商，房子有质量问题，那么顶层的房子在天气不好的时候很有可能会有漏水的现象出现，在入住后，会有一系列的麻烦，居住体验就非常不好，千万不要贪这几万块钱的便宜去买一个问题重重的房子啊。

再者就是买房禁忌买设备层房，供暖、供水、供电区域都在这层，设备使用的安全问题，噪音问题、机械振动都会对我们的居住有影响。同时，设备层的下一层也不要购买，对我们的居住同样有影响，就好像楼上装修时的噪音会吵得你情绪紧张，神经紊乱，所以如果你不想天天被噪音吵得心情烦躁就不要买这两层的房子啦。

最后最重要的就是千万千万不要买一层的房子，现在可能会有些老人觉得住在一层方便进出，同时又很安全，那你就错了。一层的房子容易潮湿，绿化带就在旁边，夏天的时候会容易有很多虫蚁，影响自身的安全不说，居住也非常不适。至于进出方便这一点，现在高层的房子都有电梯，又不用爬楼梯，进出一样的很方便。如果你选择的楼盘不好，栋与栋之间间隔很小的话，一层的采光都成问题，屋内就更容易潮湿，滋生细菌，影响我们的健康。

住宅讲究阳光空气，所以我们在选择房屋时，不仅要朝向好，空气流通，还要阳光充沛，屋内才能干燥清爽。如果没有选择好楼层，屋内阴暗潮湿，会让居住在里面的人产生负面情绪，对我们的生活工作都会产生很大影响。所以买房千万不要买以上这几个楼层!