恒大地产内部重组 恒基地产李兆基宣布退休

深深房A3月20日晚间公告，重组标的恒大地产已完成房地产业务的内部重组，并取得香港交易所对中国恒大集团控股的恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。

但同时，深深房也一如既往的表示，由于此次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时因有效期要求更新标的资产审计和评估报告，而体量较大尚需一定时间。

深深房同时表示，继续停牌期间，公司将会同有关各方继续全力推动重组各项工作。如相关各方签署协议，公司将及时履行本次重组所需决策程序，确保重组顺利实施。

记者注意到，在2017年1月25日，中国恒大曾公告，已经收到港交所对建议分拆的原则上批准。

由此可见，恒大地产回A在持续推进之中，有所进展，但最终达成重组方案的时间尚无法确定。

回顾可知，深深房2016年9月14日停牌筹划重大事项。2016年10月3日，深深房、深投控(深深房控股股东)、恒大地产、凯隆置业(恒大地产控股股东)签署了《关于重组上市的合作协议》，深深房以发行A股股份及或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

该项交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东，恒大地产将实现A股上市。

此后至今，双方也多次调整排他期和有效期，目前已经延长至2019年12月31日。在此期间，恒大地产则也顺利完成了三轮共计1400亿元战投的引入，吸引了包括苏宁集团、正威集团等世界500强企业的战略投资。

筹划回A当年，恒大地产在销售规模上首次登顶，从追赶者的角色一跃成为龙头房企。如今，碧桂园、万科、恒大三足鼎立的局面已经形成，成为行业内第一梯队。

在2017年，恒大启动战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。2018年初，许家印又宣布，全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量。

2018年度，恒大实现合约销售金额5513.4亿元，保持了文件增长。2019年度，恒大将合约销售目标定为6000亿元。恒大也在提前披露了正面盈利预告，公司2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比增长超过90%以上，主要原因包括其提升了产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率，增加交楼面积等。

数据显示，恒大2017年度核心业务净利润405.1亿元，按此估算其2018年度核心业务净利润可以达770亿元以上。恒大的公告还显示，公司将在3月26日召开董事会会议，审议2018年度业绩报告。

恒基地产李兆基宣布退休

3月20日，恒基地产发布公告称，公司董事会主席及总经理李兆基博士因年事已高，现正式考虑退休，其两个儿子李家杰和李家诚出任公司联席主席及总经理。91岁的李兆基仍将留任为公司董事，但李家杰将负责内地地产业务，香港的地产业务则由李家诚负责。

这将是继李嘉诚之后，香港四大豪门家族最后一位第一代创始人退休，且都是在年过90后。

作为地产商，李兆基曾与香港多位富豪有过合作。

1958年，擅长外汇买卖的李兆基与洋杂大王郭得胜一拍即合，联合冯景禧等香港企业家，8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。此后，他们推出“分层出售、10年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去香港地产业经营方式，一时风生水起。

1963年，李兆基又与冯、郭两人另组新鸿基企业有限公司，由郭得胜担任主席，李兆基任副主席兼公司总经理。三人联手，在地产界闻名遐迩，博得“三剑客”之名。创立恒基兆业后，他在1992年又与李嘉诚合作，开发香港中环的嘉兆台项目。

在新鸿基上市之后，李兆基选择单独发展。1976年，他创立恒基兆业地产有限公司，并在1980年代投资内地市场，参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，1996年1月，总投资达33亿元的北京恒基中心封顶。

到1996年，恒基已在内地拥有22个项目，资产估值137亿港元。最高峰时期，恒基至少在内地11个省市插下了旗帜，如今福建、重庆、浙江已从它的内地江山版图中退去，与此同时，部分城市的土地储备正在逐年减少。

2014年，李嘉诚开始出售内地物业，港资撤离内地楼市风声正紧，而随着国内开发企业的崛起，港企在国内的市场份额开始逐年萎缩。从2014年开始，恒基在内地的土地储备就一路下滑。

根据恒基地产公告显示，2018年，其在内地的土地储备约为3204万平方尺(356万平方米)，而从2014-2017年，恒基在内地的土地储备中自占楼面面积分别为1.36亿平方尺、1.27亿平方尺、1.01亿平方尺、3500万平方尺。

除此之外，恒基还在2017年出售了多个项目。

2017年3月，恒基兆业以17.27亿元的价格向碧桂园出售了位于广州芳村尚待拆迁及清理的地块，这个项目原可建楼面面积逾1200万平方尺。

紧接着在当年5月，恒基照业再次甩卖内地物业。其以人民币71.76亿的价格转让若干公司的权益，接手方正是富力。上述标的公司分别持有恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，项目原可建楼面面积合共约3900万平方尺。

在内地，恒基兆业还选择联手内地开发商，已经与旭辉、龙湖等企业合作，并与奥园一起深化大湾区多领域合作。

相比于内地业务规模的缩减，恒基去年在大本营香港却斩获颇多。2018年2月，恒基兆业以159.59亿元拿下海航在启德的两宗土地，并在市区买下多处旧楼的产权，在新界其土地储备也扩充到4560万平方米。

除了房地产，李兆基还是资本运作的高手，有“亚洲股神”之称，他也曾认购了部分内地开发商的股份。2007年，碧桂园在香港上市，李兆基花10亿港元认购了新股。2014年5月，在碧桂园急需改善负债结构、提升机构评级的时候，李兆基旗下公司又认购了碧桂园2.5亿美元的优先票据。2013年，李兆基还在二级市场斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。

多年的地产经营和投资，使得李兆基家族积累了巨额财富。2019年，李兆基以300亿美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，仅次于李嘉诚，位居新世界郑氏家族和新鸿基郭氏家族之前。

在李嘉诚宣布退休一年后，同时代的李兆基也将逐步退居二线。至此，香港的四大天王时代正式落幕。