2019两会热点解读（房地产篇）

2019两会热点解读房地产

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

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市场动态

市场动态：3月10日北京新房成交279套，3月累计成交889套，环比上月增加123.37%，同比去年增加96.68%;二手房成交57套，3月累计成交3012套，环比上月增加1058.46%，同比去年增加-3.77%

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关键词：专家解读两会表述：2019楼市调控政策将宽于去年;前两个月土地市场降温明显 三线城市开启量价齐跌模式;北京“后限竞房时代”:入市2.65万套 网签仅6630套

1、不同于去年两会上对房地产市场的诸多直接表述，反观今年的政府工作报告，对房地产的着墨不多，“房住不炒”“长效机制”等表述也未提及。

政府工作报告中，在2019年政府工作任务中提到，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”中国还处于一个社会主义初级阶段，人们的居住问题还任重道远，这是最先需要解决的，所以会强调保障性住房和城镇棚户区改造等。

2、某房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，2月份，40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。

某研究院研究员对《证券日报》记者表示，2018年下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降，而目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。

3、受调控影响，限竞房陷入严重的销售僵局。某地产研究中心统计数据显示，北京累计入市的限竞房合计41个项目，共计57期，这些项目提供的住宅套数合计有2.65万套，但截止到目前，网签平均完成仅25%。

2.65万套只网签了6630套，另外在网签中的数据也只有5000套左右。也就是说，北京限竞房入市积压库存已经超过1.5万套。

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农村集体经营性建设用地入市正试点

在日前召开的十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大农业与农村委员会主任委员表示，我国正在33个县级行政单位进行试点，推进依法取得符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入市场和国有土地享有同等权利。

以后确定正式入法后可以在全国推广。此外，他还透露，乡村振兴促进法已在起草当中，2019年内能够形成一个比较成熟的征求意见稿，并力争在2020年把法律草案提交全国人大常委会审议。

对于农村集体经营性建设用地入市问题，他指出，承包土地经营权只能用于农业经营，要实行用途管制，农地转变为非农地要经过严格的审批程序。

所以，流转的承包土地的经营权是不能作为建设用地去从事非农建设的。对于农村集体组织已经获得了建设用地使用权的，国家正在进行试点，在33个县级行政单位推进依法取得符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入市场和国有土地享有同等权利。

全国人大常委会初次审议的土地管理法中已经涉及相关内容。

他还表示，下一步要等待试点的进一步推进，争取把土地管理法进行修改和完善之后，才能确定农村集体经营性建设用地进入市场正式入法。正式入法以后，33个试点地区经验和成果才可以在全国推广。