济南楼市取消限价 济南买房条件

济南楼市取消限价。

阳春三月，气温逐渐回升，济南楼市的温度似乎也在众口相传的朋友圈里回暖了。近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动，记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。

市民王先生最近想要给孩子买一套婚房，从年前转悠到现在带给王先生最直观的感受就是房价有上涨的趋势。“最近置业顾问除了给我说房价要涨以外，还说由于政府限价已经取消，想买房就趁早，不然会白白损失十多万，限价取消这消息不知是真还是假。”王先生谈到。

记者了解后发现，房价的上涨并不是空穴来风，在济南南北康片区，万科山望的楼 王3#楼售价比年前上涨了近1600元/㎡，绿地新里城项目“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。同时，记者在链家一新房中介处了解到，目前济南市新房的价格较年前有所上涨，涨幅在几百块钱上下，同时刚需客户较多，总价在160万以下的房源，购房者的接受程度较高。

针对这一现象，记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。

整体房地产市场是否就将“稳”字当头?合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析称，限价政策的解除对于房价的上涨没有推动作用。限价是价格限制措施，是政府职能部门基于对市场风险判断而采取的措施。目前，相关主管部门对于房地产的判断是不明确的，所以提倡稳定发展，因此取消限价政策对房价不会有太大影响。

据悉，在刚刚过去的全国两会中，住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点，即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看，“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。

既然“稳定”已成市场常态，业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情，目前，济南房地产市场的价格是稳定的，同时房源相对充裕，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发生，在可选房源较多的情况下，购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生，这都是开发商根据自身项目进度进行的调整，是正常现象。

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济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，到如今执行已经三年多。按照济南的限购政策，对居民家庭购房套数进行限定。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

在济南购房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款高额度是60万元，如果夫妻双方只有一方有公积金的，那么公积金高可以贷款30万元。

外地人在济南购房要求

1、需要提供济南缴存满一年的社保或者纳税证明。买房有不低于拟购房屋房款30%的首付款。有稳定的收入，有按时还款的能力和意愿。有良好的信用记录。能够提供购房合同和协议。能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明。有完全民事行为。贷款行要求满足的其他条件。

2、根据银行政策规定，贷款人信用要良好，如果购房者存在连续三次或者累计六次的信用不良的话，是不可以办理公积金贷款的，同时，商业贷款的办理也会受到影响。如果购房者对自己的信用记录不是太了解的话，可以自己去银行查询。