什么是商住用地？商业用地商业配比 商业用地和商住用地的区别

"商住用地"是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地 。

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于"商住用地"的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能:按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只要按要求缴纳了土地出让金，且有核发土地证，能证明你是合法的土地使用权人，都可以对外转让。

1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取

2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场或人事局

3.同理商住的也是分商业与住宅的征收费用。

4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多

商业配比

商业配比(按面积)，目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。

按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。

商业与住宅面积配比法:

外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%-11%之间;

中间型的商业面积和住宅面积之比在2%-5%之间;

内向型商业面积与住宅面积的2%以下。

人均面积推算法:社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积(社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人)法律上商业用地和商住用地的转让没有区别都是一样的。

国有土地使用权的转让方式只有两种：

划拨(国有企业可以使用划拨土地)

出让(其他性质企业是出让土地)

出让有两种方式：

协议出让

挂牌出让

以上就是为大家整理的商业用地和商住用地的区别，望参考。