2019上海房价走势分析 买房送宝马是什么情况？

最近有媒体爆料称，上海某居民将自己手中的房子降价了120万才能脱手，这给了上海楼市传出什么样的信号?上海房价将何去何从?

作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，一位置业顾问告诉记者，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示：“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”

据悉，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比降幅达68.8%。近期以来，沪上多个项目通过降价促销、“买房送车”等活动吸引购房者，不过即使开发商抛出优惠橄榄枝，仍难掩市场逐渐高位回落的趋势。有关人士表示，相继出现的大幅打折楼盘，加重了购房者的观望情绪，楼市去化压力会越来越明显，楼盘的降价压力也会越来越大。

专家表示，由于得天独厚的工作环境、教育环境、医疗环境等，我国核心城市对于人口有着强大的吸引力，在这种人口虹吸效应之下，每年都会有大量的人口从三四线城市转移进入一二线城市，并且希望在这些城市一直生活下去。

而另一方面，我国一二线城市的房子数量远远小于需求，但是三四线城市的库存房屋数量却十分可观，在一些地方甚至存在着可以容纳百万人的空城，因此此前就有报道称某一楼盘传出消息，开盘的1000套房产才卖10套，降价都没人要，这让开发商都哭死了，其实楼市破灭也是很正常的，谁让房价如此之高呢!