西安市中医医院大差市地块将挂牌 有哪些区位优势？

项目概况

市中医医院地块是明城墙区域内极为珍贵的一块土地资源，非常稀缺、不可再生。自2007年以来，新城区在解放路沿线及周边区域分三部分整合实施了基础设施提升、街景整治提升和项目改造提升，使解放路区域的整体环境、商业氛围和投资吸引力明显提升，一些体量大、知名度高、辐射带动强的项目相继建成运营，有力支撑了解放路商圈的强势回归和复兴，并为把该地块定位好、开发好、利用好，打造国际一流的大西安新地标做好了充分的工作和铺垫。

该地块位于解放路、东大街西安两大传统一级商圏的交汇处，区位特殊，不仅仅是一个一般意义的商业开发项目，既承载着明城墙内厚重的文化底蕴，也承担着诸多城市功能，对明城墙内东部区域的繁荣复兴至关重要、影响深远，同时对大西安核心区域的发展具有示范引领、辐射带动作用。

2018年2月7日，国家发改委发布的《关中平原城市群发展规划》，将西安确定为第九个国家中心城市。近期，西安市委市政府发布的中优战略，明确指出明城墙以内不再新增居住用地;商业、旅游、娱乐用地不得变更、兼容居住用地;占地规模小于7000平方米的建设项目不得单独建设;占地规模小于7000平方米的住宅用地只拆不建。本地块作为完整的纯商业用地，规整方正，将是明城墙内最后一块稀缺的不可再生的资源。

区位优势

(一) 整体优势

中医医院综合改造项目位于西安市中心地带，东起解放路、西至尚德路、南起东大街、北至西一路，总占地面积92.282亩，净地面积62.5亩。项目紧扣皇城龙脉，四面环路，是大西安核心区，其地块属性可称之为“城市核心中的核心”。

(二) 交通优势

该地块位于西安市两大传统核心商圈一一解放路商圈和东大街商圈交汇处，西距城市中心钟楼1300米，北距西安火车站1600米，具有很强的人流叠加效应。

地块紧邻地铁四号线和地铁六号线换乘站一一大差市站，距离地铁一号线五路口站仅800多米，比邻东大街，紧靠解放路，周边遍布公交站点，交通便利。项目所在区域作为彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地的“中优”规划的参与者，势必会成为彰显西安国际化大都市的新地标。

(三) 商圈优势

该地块扼守两大黄金商圈汇集之地，周边民生百货、万达广场、苏宁生活广场、群光广场、悦荟广场、宜爱欢乐城等商业综合体和银行、证券、保险等金融总部群星拱卫。作为明城墙内稀有商业用地，本地块势必成为聚集高端品牌消费的重要城市单元和大西安城市文化的展示窗口。同时，周边产业生态完善，项目建成即可与城市商业氛围融合共生，这是其他在建或规划建设区域所不具备的先天优势。

项目定位

本项目是集高端商贸、时尚百货、轻奢快消、特色餐饮、高端住宿为一体的大型综合商业体。

目前，以该地块为中心，周边除聚集了万达广场等诸多商业综合体外，也汇集了工商银行、中国银行、平安银行、太保人寿、西部证券、西部期货、西部信托、陕西投资集团等知名金融企业和5A级写字楼及希尔顿、索菲特等高端酒店群，是西安皇城金融CBD和总部聚集区。永兴坊美食街区汇集了陕西各地的特色美食小吃，已经成为西安旅游的一张新名片，吸引着大批本地和外地游客，本项目距永兴坊直线距离仅700米，将为本项目带来大批人流量。

风貌要求

目前，西安正在完善《西安市建设国家中心城市行动方案》，下一步还将围绕国家中心城市形态、加快国际化进程等重大间题，编制相关专项规划，形成建设国家中心城市完备的规划体系。在此基础上，本地块作为城市核心区功能板块，势必会得到社会各界的全力支持。

1、依据西安市总体规划及分区规划，本项目用地性质为商业用地。

2、本项目风貌设计需依据《西安市城乡设计导则》、《西安历史文化名城保护条例》、《唐皇城复兴计划》、《西安市东大街综合改造规划》、《西安解放路地区城市设计》等法规，综合考量明清及新唐风建筑元素的运用、现代与传统风格衔接过渡处理，并与现状建筑风格建筑相协调。

规划指标

项目总用地面积为92.282亩，净用地面积为62.5亩。地上建筑面积≤154180㎡,其中综合商业(含酒店)建筑面积≤1139733㎡,开放街区≤14447㎡;地下建筑面积134000㎡,其中地下商业建筑面积30000㎡,地下机动车停车面积93197㎡,人防及设备占地面积10803㎡。容积率≤3.70,建筑密度≤55%,绿地率≥25%,限高36米，机动车停车位2600辆。配建设施有公厕、垃圾收集点，机动车停车场库，地铁配套设施，公交港湾，公交首末站等。

投资意向

自市委、市政府提出改造市中医医院起，该地块就引起了诸多国内外一线知名企业的高度关注和浓厚兴趣，近几年一直持续跟进，投资意愿非常强烈。

香港恒隆、香港九龙仓、龙湖地产、中航地产、华润集团、中国黄金集团以及金鹰、苏宁、融创、银泰、中粮置地等极具实力的央企和民企先后实地考察，表达投资意愿。

开发模式

本地块采取土地挂牌出让竞价拍卖的方式，由摘牌企业自建自持开发运营该项目。