《2019广东房地产蓝皮书》：大湾区商品房市场下半年行情将上涨

广东省房地产行业协会近日发布《2019广东房地产蓝皮书》(下称“蓝皮书”)。蓝皮书称，全省商品住宅库存降至五年最低位，商品房销售市场整体低位盘整，珠三角楼市呈触底回升趋势，粤东西北进一步回落调整。

成交价格方面，2018年，深圳成交均价远高于其他城市，每平方米56330元，但同比下滑0.8%。广州、佛山、珠海、中山、肇庆成交价继续上扬。

2018年，深圳商品房市场整体成交量同比上升一成，达到462.8万平方米。

对比其他大湾区城市，2018年广州商品房市场量平价涨，四季度出现翘尾行情，政策逐步优化商服类物业库存，预计今年将迎来一波上涨行情。

佛山惠州两地供求两端均保持市场高位，深圳相邻的惠州因为政策较为宽松，成交量显著增加;东莞因受限价令影响，供求两端明显下滑。中山成交量再次回升至811万平方米，而东莞受“限价令”影响，供求两端明显下滑。

蓝皮书预计，2019年大湾区城市调控主基调不变，部分城市微调可能性大。广佛肇三地将成为土地市场供应和成交的主力。肇庆和江门因为土地资源丰富，受湾区规划利好和需求外溢的影响，未来或许将成为湾区土地市场的热区。预计商品房市场2019年在政策稳和调的主基调之下，各城市成交体量下半年迎来上涨的行情。

相关数据：

2018年广东省商品房月度销售情况：

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月广东省商品房销售额(本期累计数)为1734.57亿元，比上年同期增长12.2%;

2018年3月广东省商品房销售额(本期累计数)为3454.06亿元，比上年同期增长-0.9%;

2018年4月广东省商品房销售额(本期累计数)为4677.74亿元，比上年同期增长-0.27%;

2018年5月广东省商品房销售额(本期累计数)为6198.52亿元，比上年同期增长0.6%;

2018年6月广东省商品房销售额(本期累计数)为8333.94亿元，比上年同期增长-1.4%;

2018年7月广东省商品房销售额(本期累计数)为9671.2亿元，比上年同期增长0.5%;

2018年8月广东省商品房销售额(本期累计数)为11028.6亿元，比上年同期增长1%;

2018年9月广东省商品房销售额(本期累计数)为12870.73亿元，比上年同期增长-1.8%;

2018年10月广东省商品房销售额(本期累计数)为14275.94亿元，比上年同期增长-2.9%;

2018年11月广东省商品房销售额(本期累计数)为15861.7亿元，比上年同期增长-3.4%;

2018年12月广东省商品房销售额(本期累计数)为18742.12亿元，比上年同期增长-0.3%。

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月广东省商品房销售面积(本期累计数)为1383.7万平方米，比上年同期增长-4.2%;

2018年3月广东省商品房销售面积(本期累计数)为2730.36万平方米，比上年同期增长-9.3%;

2018年4月广东省商品房销售面积(本期累计数)为3682.2万平方米，比上年同期增长-14.2%;

2018年5月广东省商品房销售面积(本期累计数)为4907.93万平方米，比上年同期增长-10.5%;

2018年6月广东省商品房销售面积(本期累计数)为6562.38万平方米，比上年同期增长-12.1%;

2018年7月广东省商品房销售面积(本期累计数)为7597.6万平方米，比上年同期增长-10.3%;

2018年8月广东省商品房销售面积(本期累计数)为8623.92万平方米，比上年同期增长-9.6%;

2018年9月广东省商品房销售面积(本期累计数)为9997.28万平方米，比上年同期增长-10.7%;

2018年10月广东省商品房销售面积(本期累计数)为11103.82万平方米，比上年同期增长-11.4%;

2018年11月广东省商品房销售面积(本期累计数)为12283.18万平方米，比上年同期增长-12.3%;

2018年12月广东省商品房销售面积(本期累计数)为14336.31万平方米，比上年同期增长-10.2%。