酒店式公寓发展如何?酒店式公寓投资情况

2016年，国内6大热点城市的酒店式公寓成交规模创历史新高。从价格方面来看，广州公寓环比涨幅最大，其中天河区涨幅近两成。酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。酒店式公寓与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它能够满足在长期的商务旅居中，兼生活服务和私家公寓奢华的需求，所以备受商旅客户的青睐。发展初期，酒店式公寓占据酒店市场的重要份额。2017年，受到政策的影响，我国酒店式公寓销售情况几家欢乐几家愁：上海地区的酒店式公寓销售情况严重受挫，2016年，全市的酒店式公寓销售面积高达274多万平方米，而截止2017年10月，行业成交面积不够2016年的零头;反观临近的杭州地区，酒店式公寓则成为了楼市的黑马，截止2017年10月，酒店式公寓成交超过3万套，占商品房销售的27%。

酒店式公寓是作为一种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而一座高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这一软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力产生直接影响。

2017年3月份以来，全国多个城市楼市掀起了一波调控热潮。据不完全统计，仅3月份，全国范围内就有30多个城市出台或加码调控政策，严调控是目前市场的主基调之一。而从实际成交量来看，多个城市的新房市场成交量开始走低。虽然总成交热度有所降温，但商业项目成交量上涨明显，尤以酒店式公寓产品最为明显。由住宅市场溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而从整体上看，作为一种偏投资型的产品，投资价值的凸显，才是酒店式公寓一季度热销的关键。

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