香港：2月再升1.33% 楼价指数升幅扩大

2018年，香港11月住宅成交量暴跌6成，成交金额腰斩

香港土地注册处数据显示，12月全港住宅销售总额仅为241亿港元，而去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。

成交量方面，全香港12月住宅销售量大减至2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的断崖式下跌。

从楼宇买卖合约数据来看，2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期6个月的下行趋势。12月的合约数据无论是同比和环比，都出现大幅下降。不光是住宅楼宇，香港所有楼宇买卖合约数目也同步进入为期半年的下跌趋势。

房价指数已较高点跌近8%

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。

与2018年8月17日的峰值188.64对比来看，香港房价指数已经下跌了约7.56%。

根据中原城市分区领先指数显示，香港的不同区域中，房价跌幅最大的是新界(东)，环比上月跌幅高达4.67%，新界(西)的环比跌幅也高达2.53%;九龙半岛的跌幅为1.88%，香港岛环比则微涨0.14%。

除了房价下跌、成交量和成交金额腰斩等现象，稍早前的地王流拍、买家毁约也已暗示了香港楼市寒冬已至。

2018年10月中旬，香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍，市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一平米的顶级地皮，因出价未达港府底价而流拍。

与此同时，毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。

违约楼盘的成交价从490万港币到3980万港币不等，选择违约的购房者需交25万至200万港元的违约金。即便如此，宁可损失定金也要毅然退房，表明买家对楼市的认知正出现重大转变。

上述现象同时出现后，各大机构也纷纷看空未来的香港楼市。

高盛集团在一份研报中预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%。香港耀才证券甚至认为，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

2019年香港楼价指数升幅扩大

据香港差饷物业估价署29日公布的最新数字显示，今年2月全港私人住宅楼价指数按月升1.33%。

继今年1月楼价回升0.08%结束连跌5个月后，香港楼价指数2月的升幅扩大，但相对于去年7月的历史高位，仍回落约7%。

从官方的数字可见，2月的升幅主要由中小型住宅带动。中小型单位楼价指数按月升约1.35%，大型单位楼价指数则按月升约0.67%。

各区上车盘售价方面，出现三区齐升的情况。香港区上车单位(40平方米以下)，现时平均要约680.7万元(港币，下同)，较上月的656.8万元，升约3.64%，为三区之中升幅最多的地区。

至于九龙上车单位则平均要约593.7万元，较上月的581.4万元，升约2.12%;新界区上车单位现时平均售价为552万元，较上月的546.4万元，升约1.02%，升幅最少。

此外，当日公布的中原城市领先指数(CCL)也显示，香港二手楼价近三周升幅持续扩大，最新的CCL升至177.41，按周升1.52%，升幅比上周扩大一倍，创51个周以来最大升幅。

CCL是由香港四大地产代理之一的中原集团编制，最新数据来源是根据该公司于今年3月18日至3月24日签订正式买卖合约的成交计算。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价升幅显著，亦有持续扩大迹象，并由中小型单位开始加快上升，预料楼价升势持续至今年中，较现时仍有约5%的上升空间。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受访问时也指出，自美国联储局宣布将停止缩表及维持利率不变后，近期多个新盘销情炽热，买家入市情绪持续高涨，相信楼市升势可望持续到今年年中。