2019上海嘉定房价走势如何？会上涨吗？嘉定新房、二手房价格一览

2019上海嘉定新房价格走势（黄色：嘉定、灰色：上海）

嘉定03月新房均价 37204 元/m² 环比上月下降 ↓ 2.19%

嘉定02月新房均价 38036 元/m²

2019上海嘉定二手房价格走势

嘉定4月二手房均价 34300 元/m²

嘉定3月二手房均价 34280 元/m²

环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上涨 5.83% ↑

上海嘉定各地区最新房价走势

嘉定新城房价走势

嘉定新城03月新房均价 35185 元/m²

南翔房价走势

南翔03月新房均价 48250 元/m²

马陆房价走势

马陆03月新房均价 44666 元/m²

安亭房价走势

安亭03月新房均价 31500 元/m²

江桥房价走势

江桥03月新房均价 45570 元/m²

嘉定镇房价走势

嘉定镇03月新房均价 31266 元/m²

上海嘉定区热点资讯延伸

未来的嘉定是这样的

嘉定的市民朋友们

看过来！定了！

《上海市嘉定区总体规划

暨土地利用总体规划（2017-2035年）》

批后公布！

快来和小嘉一起看看

2035年的嘉定是什么样的？

规划背景、范围、期限

规划范围图

区域发展格局：长三角区域协同、嘉昆太区域一体化

规划范围：本次规划范围为嘉定区全区，总面积约463.1平方公里。

规划期限：本次规划期限为2017-2035年。

发展目标与战略

发展愿景：把嘉定建设成为上海大都市圈的现代化新型城市，打造汽车嘉定、科技嘉定、教化嘉定、健康嘉定、美丽嘉定。

功能定位

至2020年，建成汽车制造业与现代服务业相融合的综合性国际汽车城，文化特色鲜明、社会和谐发展、具有综合实力和较强辐射能力的组合型现代化新城。

至2035年，基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。

至2050年，全面建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。

功能布局：聚焦“一核四区”，即

嘉定新城核心功能区（包括新城及老城主要区域），承担全区的政治、经济、文化及社会服务等主要功能；

北虹桥综合商务区，主动承接市中心城区的功能外溢，以文化、商贸、总部经济为主要导向，成为上海西部创新创业的先行区；

科技城自主创新产业承载区，发挥国家级科研院所集聚和新型工业化产业示范优势，打造创新辐射能力强、开放度高的自主创新产业地区；

国际汽车城产城融合示范区，以发展科技研发和高端制造为主的科创中心；

嘉北生态涵养区，聚焦地区生态品质提升，形成服务嘉昆太地区的区域绿心，塑造嘉定的生态品牌。

发展规模

人口规模：上海新总规落实中央严格控制超大城市人口规模的要求、缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，将2500万作为2035年常住人口规模的动态调控目标。规划嘉定区至2035年常住人口调控目标控制在 160万人左右（相应的就业岗位约为85万）。服务人口控制在205万。旨在考虑未来嘉定对周边地区辐射影响的提升，在配置设施时需要满足部分非常住人口设施需求。

用地规模

规划建设用地总规模266.6平方公里，其中城镇建设用地面积249.2平方公里，人均城镇建设用地面积155.8平方米，农村居民点用地面积14.9平方公里。预留2.5平方公里的机动指标。

农用地162.1平方公里，规划至2020年耕地保有量16.12万亩，永久基本农田保护任务16.12万亩；规划至2035年耕地保有量8万亩。

未利用地包括河湖水面、滩涂苇地和其他未利用地，面积34.4平方公里。

空间格局和城乡规划体系

为更好地对接昆山、太仓及周边城区和上海中心城，结合嘉定现状城镇发展特征，形成“三廊四片”的总体空间格局，并打造“一核四区”重点地区。

1. 发展廊道

沪嘉城市发展廊道

嘉定城市发展脉络的主动力轴线，北联太仓区域协作，区内串联嘉北产业社区、新老城、南江，直达中心城，汇聚地区主要优势节点，为嘉定城镇生活发展的活力之轴。

沪宁城市发展廊道

上海城市发展主要通廊的载体，西联昆山区域协作，区内联系江桥、安亭等重要市镇，成为嘉定产业联络的主轴线。

城镇协作发展廊道

落实市域内跨行政区联动的主要方向。南联白鹤镇至青浦新城、东联宝山区的重要发展廊道。

2. 片区发展

新城片区：嘉定新城主城区是嘉定的核心功能片区，包括嘉定镇街道、新成路街道、菊园新区、嘉定新城（马陆）和嘉定工业区（南区）。新城片区以形成长三角综合性节点城市的核心功能区为发展目标，以商业商务、公共服务和文化休闲为主导，重点聚焦嘉定新城核心区，依托商务集聚区、商业综合体和重点公共服务项目，打造面向长三角城市群的、以生产性服务业和生活性服务业为主的、具有地区级中央商务区功能的综合性市域副中心。

西部片区：汽车研发产业区包括安亭镇，另外按照市级总体规划安亭城镇圈的指引，西部片区还需考虑近沪地区和青浦区白鹤镇的区域统筹。西部片区以发展科技研发和高端制造为主的科创中心、国际社区引领的现代生活区为发展目标，是嘉定的智造引领区。聚焦国际汽车城核心区，以打造国内领先、在世界占有一席之地的国际汽车产业中心为目标，依托上汽大众、同济大学等平台载体，放大传统汽车产业优势和溢出效应，做强汽车制造及服务功能，加快引入汽车全产业链关键资源，抢占未来汽车发展先机，构建汽车产业与服务创新生态圈及品质高端、产城融合的国际汽车城示范区。

南部片区：北虹桥地区包括真新街道、南翔镇和江桥镇。以形成承接中心城功能的区域就业中心、生态宜居空间为发展目标，是嘉定的都市功能区。聚焦北虹桥综合商务区，积极延展国际贸易中心功能，主动承接虹桥商务区外溢，以文化创意、商贸服务、总部经济为主要产业导向，发挥区位优势、突出节点经济，加快功能转型、产业重构和园区升级，优化商务、众

创、文化等配套环境，建设创新创业的先行区、功能转型的领先区。

北部片区：科创、生态区包括嘉定工业区（北区）、外冈镇、徐行镇、华亭镇，以打造先进制造业基地、形成郊野休闲旅游和特色规模化农业为发展目标，是嘉定的生态科创区。一是聚焦科技城自主创新产业化示范区，发挥国家级科研院所集聚和新型工业化产业示范优势，加速规划建设和项目落地，营造良好的创新创业环境，打造创新辐射能力强、开放度高、要素集聚、示范引领效应显著的自主创新产业化示范区；二是聚焦嘉北生态涵养区，形成服务嘉昆太地区约500万城镇群人口的区域绿心，提升地区品质、塑造嘉定的生态品牌。

按照市级总体规划内容，嘉定区将规划形成一个新城（嘉定新城）、三个中心镇（安亭镇、南翔镇和江桥镇）、三个一般镇（外冈镇、徐行镇、华亭镇），另外真新街道属于中心城范围。

1. 嘉定新城

范围为北至规划绿意路、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松北路。嘉定新城作为区域主体功能定位的重要空间承载平台，重点培育文化休闲、商业商务、科技创新等功能，强化市级副中心功能。

2. 中心镇

包括安亭镇、南翔镇和江桥镇。安亭主要发展现代汽车文化、延伸汽车制造和休闲产业链，塑造本土文化符号与相应产业，建设安亭特色小镇，打造世界汽车产业中心。同时，提升配套设施品质，营造国际社区，促进职住平衡，增强区域辐射能力。南翔和江桥紧邻主城区，鼓励产业升级转型，推动存量工业仓储用地置换更新，加强商业等生活服务设施配套建设，形成宜居城区。

3. 一般镇

外冈镇、徐行镇（包括镇区、工业区）和华亭镇。积极发挥第一产业规模化的优势，优化农业结构。加强与太仓、昆山的规划衔接，建设外冈郊野公园、嘉浏郊野公园，共建区域共享生态绿肺。提升城镇配套服务水平，实现文、教、体、卫、福利等基本公共服务全覆盖，并提供多样化的住宅类型、多层次的商业服务和有魅力、以人为本的公共空间。

4. 乡村

至2035年，乡村地区规划保留保护行政村57个（其中葛隆、大裕、毛桥3个村为保护村），撤并行政村约86个，规划保留自然村约500个，保留农民集中居住点8个，其他自然村根据村庄规划进行逐步归并。保留保护村居民约3.1万户人。

规划形成“市级副中心—地区中心—社区中心”的公共中心体系。1个市级副中心，即嘉定市级副中心。

重点培育文化、科技创新等核心功能，形成辐射沪苏方向以及上海西北地区的区域综合服务中心，是现代服务业的重要空间载体和城市中心风貌的集中展现地区。

同时，与老城地区紧密结合，突出嘉定老城的历史文化魅力，培育历史、文化与休闲相结合的特征性地域空间，塑造多元融合的活力中心。规划范围约190公顷，服务人口覆盖嘉定全区，约205万。

7个地区中心，即南翔、江桥、安亭、嘉北、外冈、徐行、华亭。

生态空间：2035年，嘉定区划定城市生态空间不少于238.5平方公里。

永久基本农田：嘉定区全域永久基本农田保护面积不低于16.12万亩，主要位于北部外冈、工业区（北区）、徐行、华亭四镇以及嘉定新城（马陆）东部区域。

城市开发边界：至2035年，嘉定区各街镇新增建设用地总面积约21平方公里，占用新增建设用地指标的90%，预留指标为2.5平方公里，预留机动指标占新增建设用地的10%。

战略留白空间：按照全市总规要求，嘉定区共规划约19平方公里左右用地作为战略留白空间，包括嘉定工业园区北区、嘉定工业园区北区（外冈）、国际赛车场南侧、马陆工业地块、大众试车场地块、南翔城镇地块、南翔城镇工业地块、江桥城镇西部、江桥南部工业地块等地块，为未来发展预留空间。