烂尾楼是什么意思 解决烂尾楼的办法 盘点深圳烂尾楼

烂尾楼是什么意思

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

解决烂尾楼的办法

解决之道

1:拍卖:到底值多少钱?广州一处"烂尾楼":一槌拍了8500万。该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设(集团)股份有限公司所有、原规划为27层的高楼，但由于资金等方面的问题，只建成了地下三层，地上部分却是一直搁置。知情人士告诉记者，对这样的房产，说好听点叫"在建工程"，说难听点，其实就是"烂尾楼"。最后，它被一家房地产公司以8500万元的"低价"成功拍得。

2:炸毁了事:财政收入只有三亿元人民币的海南省三亚市，为维护城市环境，挑战六十八宗、一百万平方米的"半拉子"工程，向其发出"不建则炸"的通牒。

3:政府倾斜政策:商品房"预售制度"暂不宜废除;预售制度暂不宜废一次性缴地价可减少烂尾楼;严重影响城市形象贵阳7条严规整治"烂尾楼";盘活停缓建工程天津向"烂尾楼"开刀。

4:包装变脸:(1)"烂尾楼"可否变成艺术仓库?"烂尾楼"这个城市物质文明发展留下的痼疾是否可以在艺术家的手里变废为宝呢?按照如上所说，"烂尾楼"完全可以变成一个大型的艺术仓库，可以演戏可以做装置艺术，可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。"烂尾楼"需要内容和新的生命力。(2)烂尾楼变成星级公寓。(3)"烂尾楼"转成经济适用房海口房市消费新亮点。(4)将建成绿地或广场中银"烂尾楼"爆破方案确定。

盘点深圳烂尾楼

新世纪广场

始建于1993年,1998年主体封顶,由两幢高达45层楼高的塔楼组成，黄金外立面更彰显非凡, 这就是坐落在深圳最繁华的东门商圈，堪称深圳地标建筑之一的“新世纪广场”。实际上，这座金色双塔却只是外部奢华,里面则一片荒芜，搁浅至今12年，保守估计市值40亿，因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。

烂尾长达：12年

烂尾故事： 1991年2月，深天地实业股份有限公司获批在该地块盖综合体建筑，整个工程于1993年正式动工。而从此时开始，新世纪广场的建筑工程就已经初现波澜，几开几停，直到1998年9月主体才封顶。2001年，新世纪公司最终因无力继续投入，导致整个项目全面停工，内部各项安装和装修工程均尚未完工，“金色双塔”开始了漫长的烂尾生涯。

金利华广场

1996年，深圳罗湖，383.95米高的地王大厦一举成为当时的亚洲第一高楼，从而一直被深圳人所铭记之外。而就在地王大厦对面，与万象城也仅一路之隔的超高层豪华大厦——金利华广场的外观同样金碧辉煌,极为气派。但是，该大厦从1999年“烂尾”至今已达十余年。

烂尾长达：14年

烂尾故事：据了解，位于深圳地王大厦旁边的金利华商业广场不欠地价、不欠税费、产权清晰、已全部销售给业主。直到1999年，该项目原开发商之间因经济纠纷未履行完预售合同义务导致烂尾。并且在2006年，金利华商业广场开发商就已经营期限届满，却没有办理延期，公司法定代表人及股东下落不明，因此也导致一切应有尽有的金利华商业广场却处于只少了个开发商的“开发商消失中”状态。

如今现状：2013年网易记者再次来到现场看到，金利华广场的外表依旧光鲜亮丽，但除了四面围墙，如今的金利华广场仅有的一个小铁门紧锁，生锈十分严重，原本用来包住铁门的绿色围布也由于多年来的风吹雨打而破烂不堪。

富豪花园

位于福田东园路上步小学对面，一个名叫“富豪花园”的楼盘，因为有两座醒目的塔楼，而被周围居民形象地称为“双塔”。作为曾经深圳最贵的楼盘，富豪花园十余年间几度查封，直到如今已经成了深圳最后的烂尾楼。事实上，就在10多年前，一群业主们用他们的全部积蓄购买了富豪花园的房子，但现在仍然没有入住，更至今没有拿到房产证。

烂尾时间：16年

前世故事：1991年，取得土地使用权后开工建设的富豪花园，1993年获得批售，房价超过8000元/平米，创下了当时深圳的最高房价。而后的十余年间由于涉及到商业诈骗、一房多卖、“管理处”非法侵占物出租等问题，富豪花园被三度查封。目前现状是，所谓“富豪花园管理处”虽已被证实非法侵占业主房屋出租牟利，但辖区街道办、综管所、区住建局、区房屋租赁管理局等部门都回应称管不了。

如今现状：第一眼看到富豪花园，感觉与普通的住宅小区并无两样，从一路之隔的上步小学看过去，除了外表有点残旧，小区的入住率也并不低。2013年的富豪花园，其实仅剩下B座一个小门作为出入口，不仅如此，据悉目前小区住户都只是租客，多年来还经常看到有业主在门口维权。目前，小区的A座基本属于无人租住状态，现在已经成了外来拾荒者堆放废旧品的地方。

邦达花园

1998年开建，2000年即停工烂尾，南山的邦达花园成为了烂尾楼中的“钉子户”，由于涉及到一连串行政、经济、法律等纠纷以及严重的一房多卖等问题，楼盘的盘活至今陷入僵局，导致众多业主成为故事的直接受害人。

烂尾时间：13年 

烂尾故事： 1998年，和耀公司取得邦达花园用地，2000年8月建成，同年9月取得预售许可证。在此期间，由于当时和耀公司董事长涉嫌一房多卖、诈骗业主购房款，楼盘从此停滞，一直烂尾至今。邦达花园的盘活起初并不复杂，后来因为项目权益属于国有资产，且权益方涉嫌侵吞国有资产而陡生变数，盘活方案至今仍没有达成共识，

如今现状：位于南山区前海路和南头街交会处的邦达花园，西边是大型社区星海名城，南边是大新小学，闹市区中的它显得与周边环境格格不入。记者在现场看到，这里10多年前已经建成三栋七层高的楼房，外墙贴有粉红色瓷砖，看上去并不十分破旧，但没有完工的窗户、阳台，以及露出的生锈钢筋，还是暴露了它的烂尾楼身份。

新世界大厦

难以想象一栋烂尾楼的地理位置原来如此优越，实际上，从晒布站B出口一出来就已经位于新世界大厦的楼脚下。地处深圳人气最旺的东门商圈，新世界大厦旁边的东门荟今年正在火热招商，无论是附近的商家还是人流，大家对这栋多年来无人问津的烂尾楼都似乎已经见怪不怪。

烂尾长达：17年 

烂尾故事：根据政府有关资料显示，新世界大厦是由市银鹏房地产有限公司、市华商公司、市百货公司1993年共同开发，1995年底封顶，并已做完外装修，在1996年前后，因发展商之一华商公司破产，导致资金不足，牵涉经济纠纷停工。罗湖有关部门一直尝试盘活该大厦，但因大厦设计的楼层相对较矮，户型也不方正，后期能盘活改造成商品房住宅的可能性也比较小。

如今现状：从地铁站出来只需抬头一看，便马上可以发现新世界大厦的烂尾外立面，外围的热闹与大厦内的死气沉沉，形成了鲜明而残酷的对比。除了大厦外立面发黑，新世界大厦几乎每一层都裸露着长短不一的钢筋，远远可以看出这些钢筋都已经严重生锈，形状扭曲。仰望总共30层高的新世界大厦，很多部位都没有安装玻璃。记者在现场看到，就在新世界大厦的围墙内还有两个小规模的工地板房，板房边上也还整齐地堆积着一些建材木板。但事实是，两个板房目测都已经人去楼空，只留下板房内的一片狼藉，来与停工烂尾多年的新世界大厦作伴。