买的房子烂尾了怎么办？烂尾楼业主怎么维权？

烂尾楼

提起“烂尾楼”，想必大家并不陌生，它的形象与“鬼楼”、半截楼甚至房地产泡沫联系在一起，成了中国城市化进程中不那么光彩的一幕。

中国多个城市依然有不少“烂尾楼”，甚至成了当地一“景”。比如珠海三海大厦，被誉为“珠海最漂亮烂尾楼”，由于其包括金海楼、银海楼、碧海楼三栋楼，并互为犄角，也被珠海人形象地称为“珠海三炷香”。

广州中水大厦、北京国盛中心、南京江北福润广场、西安三安大厦、河南“中原之门”等都曾是当地知名“烂尾楼”。

什么是烂尾楼呢?

烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续*建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

提醒：烂尾房的品种是不受的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。

烂尾楼至大的受害者是谁?

一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是至大的债权人，也是直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏*者信心等危害。

如果购房者一不小心买到了烂尾楼该怎么办呢?

对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。因为买房子和办贷款，实际上是两个律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

买了烂尾楼怎么办?

1、 不退房

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、将损失降低

如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、齐心协力

如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、开发商破产这么做

如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

(1)若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢?好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。

另外，在买房时，建议购房者选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。