今年一季度雨城区二手房市价稳量增 二手房市场回暖

近日，记者从市房管局获悉，1—3月，雨城区存量房(二手房)交易平稳，完成交易审核768套，与去年同期相比虽有一定增幅，但交易面积、交易金额等呈下降趋势，房价未出现大幅波动现象。

去年，《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》实施，对首套房和二套房等商贷比例进行调整。其中，二套房(首套房贷未结清)首付比例由40%增加至50%。

尽管政策持续收紧，但并未减少雨城区中心城区二手房成交呈两极分化的趋势。房龄长、配套差的户型价格较低，市场接受度较低;新近建成配套完善的商品房小区，尽管价高但市场接受度较高。

市房管局有关负责人表示，近年来，雅安城市规模不断扩大，城镇化进程加快，房地产业发展取得一定成绩，但雅安房地产市场与发达城市相比，还处于起步阶段，依然是刚需和改善型主导市场，这也给二手房市场带来较大发展空间。

“一般新房源有两年左右交房等待期，不少消费者将目光聚集在存量房上。”房地产市场业内人士认为，优质房源价高紧俏，符合二手房市场一般规律。而目前老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥新区所剩土地不多。结合雅安城市规划来看，今后一段时期，雨城区中心城区房地产建设发展的重心将向大兴片区转移，“但不管是楼盘开发，还是新城建设，二手房两极化差距短期内很难有明显改变。

二手房市场回暖，住房需求逐步增加！

市场自有调节的能力，前提是政策的持续性或者不干预市场。在经过了两年多的长期调控之后，市场自我调节之下，楼市也逐渐回归平稳，当然对于一些低迷的城市来讲，3月楼市似乎预示着一个小阳春，无论是百强房企的销售情况还是二手房市场的数据回升，都表明了潜在的购房需求在增加。

首先，从时间角度来讲，整个楼市的起伏周期里，从各地的调控收紧，购房需求就开始被抑制，一方面是市场价格的原因，另一方面是市场的不确定性。

其次，二手房市场的遇冷是相对的，毕竟对于投资者来讲，二手房的升值能力有限，而对于刚需群体来讲，既担心成为接盘者又担心二手房下滑，但是购房的需求还是存在的。

第三，买房的群体虽然被透支，但是经过了两年的时间也积累的大量的购房需求，加上市场各种政策和回暖信号的释放，买房需求也逐渐的增加。当然，财富的积累也是一个问题，虽然现在大部分刚需都在掏空六个钱包买房，但是一些城市贷款的利好也在刺激购房者。