个人买卖二手房如何交税?个人买卖二手房如何过户?

二手房买卖是个复杂的过程，尤其是交税、过户这两大步骤，不仅涉及到了金钱，还涉及到很多政府部门，要想顺利买到二手房，就不得不花费大量的资金、时间及精力。有些人买卖二手房的时候是不经过中介，因为经过中介需要支付一笔高昂的中介费，所以很多人决定自己办理各项流程。那么你知道个人买卖二手房如何交税?如何办理过户手续，需要准备哪些资料吗?

个人买卖二手房如何交税?

1、增值税

增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%;如果是非普通住宅，增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、契税

契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%;如果面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%;如果面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*2%。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳。

3、个人所得税

如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算。

个人买卖二手房如何过户?

1、所需准备的资料

登记申请书原件;买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件;房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、过户流程

(1)提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

(2)付款

各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

(3)缴税过户

税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。