买房小知识：签购房合同时需要注意什么？

曾看到有人这样吐槽：买房前虽不用考各种资格证，但是买房过程却不亚于任何一科学术，这其中就包括签订购房合同的技巧。对购房者来说，签订购房合同算得上是一门技术活了，由于法律知识的欠缺，许多购房者在签订合同时容易吃亏，导致自己维权无门，有苦无处诉。

因此，在签订合同时，购房者一定要把所有的风险考虑进去，并在购房合同中约定好。

一、违约责任要明确

千万不要有这样的思想：以为自己这辈子都不可能碰到违约的情况。一般来说，很少有购房者违约，多数违约情况都在开发商身上，比如延期交房、质量问题、变更规划、房产证办不下来等等。若在合同中只备注“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，基本上没用。

因此，为了更加好地保障自己作为购房者的权益，在签订购房合同时，对于违约责任，合同中一定要备注得尽量详细。

二、贷款批不下来

这一点要签订购房合同时一定要考虑，要知道，并不是所有的贷款申请都是能够获批的。许多购房者在签订完购房合同后，才发现银行贷款批不下来，这就导致购房者无法履行合同。

那么碰到上面这样情况，购房者该如何维护自己的权益呢?这就需要购房者在签订购房合同时在合同中备注：若申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

三、收房时，面积有差异

这样的情况，在实际生活中其实是经常发生了。也就是说，在收房时，最常遇到的问题就是房屋套内面积减少或者公摊面积增加等，因此，要在合同中备注好误差面积，一般误差比超过3%，购房者就有权要求退房。

四、楼盘广告作为补充条款

由于现在信息传递方式多了，因此有不少人在各种地方都可以看到房子广告，而好多购房者都是冲着楼盘宣传广告而去的。若广告中有在建或者未实现的规划，最好在签订合同时写入补充条款，并备注若届时无法实现，购房者可解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

五、计价方式与价款要明确

关于这一点，有不少购房者在签订购房合同时都是会忽略的。你是否有过这样的遭遇呢?已经签订了购房合同，但在交首付时，开发商却要求按照新价格来执行，不行就退房。所以，在购房合同中，对价格条款的备注最好精确到具体数额，还要明确房屋总价。

六、房屋质量问题

在验房时，购房者往往都是会非常认真地检查房屋是否有质量问题，但是不怕一万就万一怕，万一不小心房屋出现质量问题，这要怎么处理呢?对此，要在购房合同中对房屋质量问题进行备注，比如房屋漏水、地表裂缝等问题。